• 首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
    装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

    您当前的位置:主页 > 别墅 > 正文
    楼市新政刺激销售助力资金回笼
    发布时间:2020-03-02 11:40
    楼市新政刺激销售助力资金回笼


      自2014年来的棚改货币化安置政策对三四线城市楼市发展起到了催化剂的作用。一旦棚改所带动的增量购房需求快速抽离,多数三四线城市房地产市场必将面临较大的下行压力,比如此次疫情对回乡置业是最大利空。
     
      此外,2018年下半年以来,中央严控金融风险、力推金融去杠杆,三四线城市棚改货币化安置部分收紧。在2016年-2018年期间房企为了规模扩张,土地投资聚焦在三四线城市,例如祥生、金科等。
     
      此次政策放松主要从销售端刺激楼市成交。
     
      以驻马店为例,该市率先将公积金贷款购买首套房的首付比例从30%降低至20%,公积金最高贷款额度从45万提到50万;此外,驻马店财政补贴买房,对购买首套房的各类人才补助标准为200元/平方米,大中专以上毕业生补助标准为150元/平方米,农民工补助标准为100元/平方米。
     
      因城施策,为了增加开发商的现金流,金融机构也在适度下调个人住房按揭贷款利率。比如,2月24日,南宁调整了公积金贷款政策,在一定条件下允许公积金购买二套房。
     
      同策研究院首席分析师张宏伟指出,随着各地线下售楼处逐步开放,三四线城市的政策放松,短期有可能对冲在这些城市有项目的房企销售压力。实际上,随着2019年不少房企回归一二线城市,三四线城市早已出现销售压力。
     
      雅居乐、中梁均是典型的重仓三四线城市房企,他们在2019年的投资变化恰好映射了三四线城市的销售承压。梳理财报数据可见,雅居乐在2018年末3623万平方米的土地储备中,约七成土储集中在三四线城市,2018年全年新增土地投资中三四线城市的权益建筑面积占比也近84%。
     
      2019年,雅居乐开始收缩三四线城市投资,重点聚焦一二线和核心城市周边的优质三线城市。2019年,该公司在三四线城市投资占比下降了22.7个百分点。中梁从2018年四季度开始,逐渐降低三四线城市投资占比,新增土地投资金额中二线城市占比已增长16.1%-29.1%。
     
      市场预期转变下,房企对三四线城市的投资变化,已从一线城市周边的三四线城市转向有人口导入能力的城市。比如2019年下半年,京津冀城市群中的泰安、临沂、潍坊的土地投资一度快速上涨。


    ?? 相关链接
    ??疫情之下楼市怎么走呢? 2020-03-01 15:30
    ??房企如果打折,楼市会出 2020-03-01 09:51
    ??“营救”楼市的声音不绝 2020-02-29 14:32
    ??楼市到了捡便宜的时候? 2020-02-28 18:31
    ??驻马店正在给楼市松绑 2020-02-28 14:15
    ??疫情之后 青岛楼市何去 2020-02-28 11:35
    ??疫情蔓延、楼市持续降温 2020-02-27 14:00
    ??“稳楼市” 疫情过后房 2020-02-27 13:12
    ??东莞发布住房公积金新政 2020-02-26 20:23
    ??再等20天,楼市这“盘棋 2020-02-26 16:33
    ??各地都在稳定楼市做出政 2020-02-26 10:42
    ??疫情后第二波稳楼市红包 2020-02-25 20:02
    ?? 图片库
    楼市新政刺激销售助力资金回笼 购房户享受150元/㎡购房补贴 王健林预言房价,可以比的上8位专家! 疫情之下楼市怎么走呢? 中国最昂贵的房价将是这几个城市 房企如果打折,楼市会出现“抢房潮”吗 购房者很清楚房价什么时候会下跌 “营救”楼市的声音不绝于耳 疫情期间房价真的会跌吗? 楼市到了捡便宜的时候?
    ?? 别墅 更多?>>
    ??楼市新政刺激销售助力资金回笼
    ??购房户享受150元/㎡购房补贴
    ??王健林预言房价,可以比的上8位专家!
    ??疫情之下楼市怎么走呢?
    ??中国最昂贵的房价将是这几个城市
    ??房企如果打折,楼市会出现“抢房潮”吗
    ??购房者很清楚房价什么时候会下跌
    ??“营救”楼市的声音不绝于耳
    ??疫情期间房价真的会跌吗?
    ??楼市到了捡便宜的时候?
    ?? 国际新闻 更多?>>
    ??疫情全球蔓延重创国际股市
    ??尚无法决定3月国际比赛命运
    ??青岛二中学子获国际数学建模比赛大奖
    ??国际友城“朋友圈”积极支援四川抗疫
    ??国际油价又跌至一年多来最低点
    ?? 2020柏林国际旅游交易会取消
    ??国际时评:阻断疫情输入要有这些“硬招
    ??前海国际会议中心昨封顶
    ??2020年中高端市场将迎来国际品牌逆袭?
    ??国际时评:多些风雨同舟,少些恣意抹黑
    ?? 图片新闻
    疫情之后 青岛楼市何去何从
    疫情之后 青岛楼市何去何从
    疫情之后业主还卖不卖房?
    疫情之后业主还卖不卖房?
    房地产政策放宽值得期待
    房地产政策放宽值得期待
    重磅!大理镇严禁别墅类房地产开发
    重磅!大理镇严禁别墅类房地产开发
    2020年,房价会跌到什么“程度”?
    2020年,房价会跌到什么“程度”?
    本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555
    舞龙_维京人世界_暴怒北欧海盗_愤怒暴龙_谁想成为百万富翁