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    疫情之下排队看房,个别新房项目热销
    发布时间:2020-03-29 09:24
    疫情之下排队看房,个别新房项目热销


    经过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄的现象出现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?
     
    业内人士认为,当前确实有个别楼盘销售火热,但多数是因为项目本身的性价比、品质较好,这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复,但也谈不上回暖。
     
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    疫情之下排队看房,个别新房项目热销
     
    “总价150万/套起上车北京”“首付50万起,70年大产权住宅”“现场排卡人山人海”,这是置业顾问李萌(化名)在项目开盘前几日一直在朋友圈发布的内容。李萌所在的楼盘,属于北京市顺义区顺义新城版块,在东北六环以外。
     
    李萌告诉中新经纬客户端,项目在一个多月前正式开始蓄客,主打精装小户型住宅,有约50平方米的一居室、70平方米的两居室、89平方米的三居室,单价在3万元/平方米左右。50平方米的一居室,只要150万元的总房款就能买下,这样的低总价,在近几年的北京市场较为罕见。
     
    她转发在朋友圈图片和短视频显示,在排卡阶段,带着口罩到访项目的客户较多,由于售楼部内部限流,看房的人群在售楼部外排起了长龙。李萌称,在3月25日开盘前,项目排卡人数超过1000位。3月25日晚,该项目在线上开盘,开盘20分钟,销售了814套房源,成为新晋“网红”楼盘。
     
    近日,中新经纬记者实地探访了这一项目。虽然是工作日,前来看房的客户也有10余组,置业顾问陈涛(化名)称,一居室的户型已经售罄,一些剩余的二居室和三居室可以挑选,但挑选余地不大。
     
    陈涛表示,项目仍保留一定力度的优惠,如果客户诚心想买,还能向公司申请折扣。以一套89平方米的三居室为例,这套房源优惠后,总房价在252万左右,价格比北京市区要低很多。
     
    北京市大兴区一处楼盘在2019年底开盘,也是当时的热销项目,如今还有一些尾盘在出售。置业顾问张林松(化名)称,该楼盘一直不缺客户,销售情况较好,即便是疫情期间暂时关闭了售楼部,但重新开放后还是有很多到访客户,也成交了一些。
     
    “您幸亏是工作日来了,周末来,在外面排队都要一个小时。”张林松称,确定要买了,就赶快交钱,不然就没有了,等到下一期开盘,价格更贵。
     
    北京个别“网红”项目的热销,引起市场的关注,那这是否意味着楼市交易已经回暖呢?对此,中原地产首席分析师张大伟认为,个别项目的热销并不能代表整体市场的变化,北京新房市场仍处在恢复之中,还谈不上回暖。就顺义区的上述项目,他称,开盘能够卖出800多套是不错的业绩,但这主要是因为该项目的定价弥补了市场缺口,加上品质较好,所以能够热销,“如果没有疫情,这个楼盘可能会卖得更好。”
     
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    二手房市场恢复较慢,线下带看成难题
     
    许小琳(化名)是北京某大型房产中介的经纪人,她所在的门店在2月10日开始营业,但当时很多员工都没有回来,客户也不敢出来看房,并没有什么生意。她说:“当时一个门店可能也就一两个、两三个员工,后来人多了起来。”
     
    许小琳称,公司要求员工在线上与客户保持联系,介绍与讲解房源信息,但这只是维护关系,没有实地带看,不太可能成交。据北京中原市场研究部的统计,2020年2月,北京二手住宅网签仅3629套,成交面积32.6万㎡,套数环比下降58%,与去年往期同比下降40%。
     
    她称,直到最近两三周,疫情有所缓解,客户慢慢出来看房了,咨询量与带看量才有所恢复,不过数量并不多。中新经纬客户端在许小琳所在门店逗留近一个小时,没有一个顾客登门咨询房产交易事项。
     


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