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    新房网签8.6万平方米,同比增长11%
    发布时间:2020-05-11 09:30
    新房网签8.6万平方米,同比增长11%


    刚刚过去的4月,官媒数据:新房销售130万平方米,二手房成交100万平方米,量价与同比去年持平。而机构数据显示是成交12176套112万平方米,成交均价15383元/平方米。去年4月,天津新房成交量是127.1万平方米,均价16400元是全年价格最高点。从这组数据来看,官方口径与机构口径相差略大,至于孰真孰假,诸位自行判断。

    另外一组数据是五一,新房网签8.6万平方米,同比增长11%,接近去年同期水平。虽然数据出入略大,但是依然可以看得到,目前天津新房市场恢复到了去年同期水平,这已经是可喜可贺了,至于价格略微滑坡,也在意料之中。

     
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    稍稍回暖后,五一期间有玩儿起了开发商一贯的套路是“节后涨价啦”“优惠收回啦”秘密君一看,涨幅写的是100元/平方米。一点都不大气有木有!关键是,老优惠方案收回又有新方案出来。这种动作只能说明一点:开发企业也在试探市场。很多操盘的朋友跟我说:上门的确是回暖了,但是逼定前所未有的难,因为很多顺销项目的地缘客户已经消化完了,周边住习惯、非这个地界不买的客户已经都成交了。新的客户根本没有忠臣度,这些客户一言不合就把目标从北辰新房直接换成了西青二手房,从梅江换成了海河边上。

    要知道,过去三个月客户没办法看房买房,相当于所有项目多了三个月蓄客时间,就这样也只能堪堪与去年持平,只能说回暖的确是个好现象,但要说进入旺季,这个有点言之过早。事实上,如果稍加留意就可以发现,五一这个档口上,居然没有新盘推出,多数是老盘加推,可能开发商自己心理也没多少底气。

    02

    二手房:买卖双方价格相持

    说完新房秘密君看了看二手房,官方数据现实四月二手房成交100万平方米,官方数据,五一期间二手房带看人数3.9万人次,累计成交1200套。较去年同期增长115%?;故菔?月二手房成交87.5万平方米,均价13140元/平方米,较去年同期下跌6%。

    同样,机构数据与官方数据相差很大,而且价格走势的判断相差更大。秘密君找了贝壳二手房网站数据,显示4月成交4000套,是2019年以来的最高点。面积段来看,90平方米以下占比达到72%,250万以下是87%。同时,贝壳披露的数据显示全市有效二手房小区5898个,其中3155个小区挂牌均价下降,550个小区价格与上月持平,2200个小区上涨,市内六区小区挂牌价格涨跌幅度均在10%以内。

     
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    从二手房数据来看:二手房率先回暖不假,成交量明显上涨,但是卖盘也仍然在大幅度增长。成交均价下调,但是挂牌均价上涨,反差说明:二手房业主的姿态不低,但是买房人的购买力有限。秘密君此前卧底二手房中介门店,结论很简单:便宜的房源的确是去化很快,但是价格略高的房源动销困难,多数房主属于:可谈、可大谈的状况。

    至于买方与卖房的心理差异,大概只能说对于市场的理解不同,二手房业主看到市场回暖了,自然大量挂出,价格也挂高了,但是买方却是看相比之下谁更便宜,所以,双方达成一致需要在低价急售房源消化之后,看市场需求的消耗程度。

    不开玩笑的说:4月表现比3月好是应该的,但是3个月所谓的需求挤压居然只达到去年同期的水平,秘密君不觉得值得乐观。

    03

    后市:最佳时间可能很短暂

    说完四月以及五一,必然关注的是后市。

    四月的回暖开了一个不错的市场开头,开发企业推盘积极性顿时火热起来了,5、6月份月份新盘扎堆上市,是因为开发商闻到了客户出门的味道。从购房人角度来说,疫情逐步稳定,市场回暖迹象明显,客户的上门积极性也会提高。秘密君今天工作日去了津南、西青几处案场各呆了接近1小时,基本都有四到五组的到访,客户的上门意愿同显著回暖了。

    未来的两个月,可能市场的升温可能会比较明显。短期内,新盘扎堆上市,供应走热,客户上门加上卖出二手房产生的置换需求会带动成交量上涨。



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