• 首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
    装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

    您当前的位置:主页 > 别墅 > 正文
    这个新政一出,楼市当场砸锅!
    发布时间:2020-05-14 11:00
    这个新政一出,楼市当场砸锅!

     
    最近,找我聊房子的小伙伴特别多,全是问学区房的。
     
    一种是还没买的,关心到底还能不能买;还有一种,是已经买好的,问我会不会跌……反正,不管手头有没有学区房,每个人都慌得一比,不知如何是好。
    引发集体焦虑的,是五一放假前,北京西城区突然官宣的“多?;?rdquo;和“六年一学位”教育改革新政。
     
    简单来说,就是今后在西城区买房,就没有对口学校了,全得按照多?;姆绞?,在临近几个学校里随机分配。而且,一套房子的学位原则上6年只能用一次。
    说白了,就是以前那种,只要买了房子就能让孩子稳稳进牛小的日子,没了!而手头持有学区房的,以后再卖,也不会高人一等了!
     
    为啥人家一个区的事情,全国人民都跟着紧张?
    这就说来话长了……
    这个西城区,是北京部委云集的一个区,北京”多?;?ldquo;改革,之前好多区都搞了,但西城区迟迟没动静。
    为啥推不动?
    你要知道,过去那可是“一房在手,学区我有”——读了名牌小学,才能读重点初中、高中,才能读重点大学,读了重点大学才能有好工作……
     
    新政一出,等于把很多人给孩子安排得妥妥当当的人生链条,直接砍断了!所以说,搞这种改革阻力很大,你想想住西城区的,都是什么人……
    不仅是北京,就连很多地方上,之前都是只听雷声不见下雨。这下,连首都的硬骨头都被拿下,可见中央推行教育公平改革的决心。
    像阔姐在的上海,这几天各种房产群、家长群,都在热议会不会马上跟进……总之,全国各地已经或者打算买学区房的人,最近都在一边吃着北京的瓜,一边想着自己的心事:
    学区房是不是很快就要凉?刚需还能不能买?手头学区房要不要卖……立刻衍生出一连串让人头疼的问题。
     
     
    新政一出,西城区楼市,当场炸锅!
    一些学区房上演了最后的疯狂——五一长假期间,西城区交易量环比和同比增长超过100%,某牛小对口小区,原地涨价几十万——有大波刚需家庭,想赶在7月31日政策实行之前,把房子搞定。
    好命只是少数,更多卖家已默默调低了挂牌价……降价几十万、甚至上百万的房子,越来越多。
    我之前说过,学区房价格=房产价格+学票价格。
    好比一个地区,普遍的二房是300万/套。而带学区的房子要贵一点,要600万/套。
    那么,你买一套学区房。其实就是“300W房子+300W学票”。
    在北京一张学票至少300万,早些年的江湖上甚至还有560万买11平学区房的传说。
     
    (一个由四合院过道改建而成的10平米“零居室”标价150万元,仅仅因为它坐落于某牛小学区范围)
    学票虽不单卖,但本质上也是有市场价的,在同一时间,同一小区的学票价值是固定的。
    假如一个房子120万,并且对口学校不错,那么其中20万可能就是学区的价格。如果同小区有面积更大的房子,它的学区也只值20万。
    我一直和大家强调,学区房的回报,不确定性正越来越大。
    这几年,天价的学区房搞得老百姓怨声载道,政府也在推出各种改革措施——多?;?、九年一位、租售同权、摇号入学等等,目的都是瓦解或者弱化房子的学票价值。
    过去,不论刚需,投资,很多人确实在学区房上赚到了钱,但游戏规则变了,这个逻辑以后只会越来越不适用。
    合理的买房姿势,就是回归的居住功能本身来评估房子的价值——主要取决于地段、环境、户型等居住价值本身的衡量指标。一套居住价值优异的房子,即便没有或者失去学票价值,也不影响其在市场上的流通
     
     


    ?? 相关链接
    ??一个楼市新消息传来,这 2020-05-10 20:10
    ??荆州48小时内撤回楼市新 2020-04-24 12:22
    ??多地在抗疫期间出台了楼 2020-03-28 09:40
    ??楼市新政刺激销售助力资 2020-03-02 11:40
    ??东莞发布住房公积金新政 2020-02-26 20:23
    ??“救市”频出,各地房地 2020-02-18 09:20
    ??象山这个别墅区交付质量 2020-02-15 14:32
    ??楼市接连发布了多个新政 2020-02-11 09:51
    ??今年该不该买房,这个答 2020-02-04 20:23
    ??这个巨大的白色盒子是幢 2020-01-25 13:55
    ??3米巨蟒,闯入福州这个 2019-11-09 14:32
    ??买房的时候注意排除掉这 2019-10-23 18:42
    ?? 图片库
    这个新政一出,楼市当场砸锅! 融合释放利好 贵安楼市升温 如果江苏“迁省会”,哪座城市更符合? 租房和买小产权房怎样选择? 世巢轻钢别墅还原生活真味升华亲情 轻钢别墅将田园的味道引入室内啦 北京二手房交易出现量价齐升的局面 深圳楼市虚火渐熄房者赌新盘 裁员降薪随处可见,却还未见大规模断供潮 恒大网上卖房全面升级 多重利好助你实现置业梦
    ?? 别墅 更多?>>
    ??这个新政一出,楼市当场砸锅!
    ??融合释放利好 贵安楼市升温
    ??如果江苏“迁省会”,哪座城市更符合?
    ??租房和买小产权房怎样选择?
    ??世巢轻钢别墅还原生活真味升华亲情
    ??轻钢别墅将田园的味道引入室内啦
    ??北京二手房交易出现量价齐升的局面
    ??深圳楼市虚火渐熄房者赌新盘
    ??裁员降薪随处可见,却还未见大规模断供
    ??恒大网上卖房全面升级 多重利好助你实现
    ?? 国际新闻 更多?>>
    ??促进亚洲经济融合 加强国际协调合作
    ??国际护士节 向生命守护者致敬
    ??原来印度人是这样处理大虾的!
    ??越南女性为何大多数苗条?
    ??打造国际商贸共建“一带一路”大格局
    ??国际护士节:意大利感谢抗疫一线护士的
    ??国际护士节祝福送给白衣天使
    ??一季度国际收支状况公布
    ??中国向美国购买4万吨猪肉,背后说明什么
    ??美国穷人的生活,下水管道也可以住人
    ?? 图片新闻
    轻钢别墅将田园的味道引入室内啦
    轻钢别墅将田园的味道引入室内啦
    千万豪宅排队买 新房成交倍增!
    千万豪宅排队买 新房成交倍增!
    楼市正在复苏 “五一”成交量达到去年同
    楼市正在复苏 “五一”成交量达到去年同
    皇家轻钢别墅,设计科学,口碑实力双双
    皇家轻钢别墅,设计科学,口碑实力双双
    中海地产转型中共存共进!
    中海地产转型中共存共进!
    本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555
    舞龙_维京人世界_暴怒北欧海盗_愤怒暴龙_谁想成为百万富翁 {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>