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    楼市的风波不断!多地房地产开始回暖
    发布时间:2020-05-15 09:16
    楼市的风波不断!多地房地产开始回暖


    对于楼市的数据回暖,除了政策的助力之外,还有什么因素?房价还能够上涨多少?这一次官媒也给出了自己的预判——2020年的楼市开局不顺利,这也是人所共知的,而伴随着第一季度的过去,今年的房地产的销售目标也难以达到了。

    我们看一下数据显示——在今年第1季度, TOP100房企销售额均值为259.7亿元,同比下滑幅度达到15.2%。销售规模突破百亿元的房企61家,比2019年同期减少14家。同时,在房企销售额TOP100家的门槛下滑为52.5亿元,同比下降幅度为29%(2019年同期的这一数据为74.1亿元)。

    而第1季度的销售的下滑,不仅仅体现在TOP100的小时候规模上,更直观的销售目标完成率,而销售目标也是年度计划的比较重要的组成部分,在制定年度计划过程中,首先就是制定预算目标,然后配置好相应的费用预算,最后是行为举措,当销售目标难以完成时,那么所有的费用的筹备以及行动都是毫无用处的。

     

    根据机构研究,今年的房企们的销售计划完成目标都不及19年的同期水平,出现了全线的下滑。而在已经公布了2020年的销售目标的39家房企中,完成目标达成率的均值在20%,虽然这个数据已经比第一季度提高了7.65个百分点,但是依然没有能达到去年的同期水平。

    销售不达标的时候,一方面会影响房地产本身发展,另一方面也会影响了上下游的50各行业的发展,同时经济提振不利,所以现在对于正常的需求还是很强劲的。

    根据国家在今年4月份出台的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》基本规划,要督促城区常住人口在300万以下的逐步全面取消落户限制。其实,近些年来,抢人才成为了各大城市相当热门的招数,2020年自然也不例外,最近2个月,已经有重庆、青岛、杭州、苏州、南昌等超过10个城市出台了类似的人才引进政策,有的全面取消落户限制,有的给予人才补贴。

    对于人才的吸引的同时,也为楼市开始注入了新的活力,那么两者到底有多大的关联性呢,明眼人也都记在心里,积极地政策必然也会带来积极地成果,楼市风云再起,多地一夜如下,政策助力下,房价要涨了吗?

    自从进入5月,多地楼房开始出现了成交量创新高的情况,比如例如在5月1日至5月4日这几天的时间里,北京新房网签数量就达到66套,二手房网签达到了139套,累计新房和二手房销售网签数量达到805套,比2019年同期上涨114%;再例如深圳商品房市场方面,5月1日至5月4日这几天时间里住宅销售网签量达到299套,比2019年五一前四天成交量286套提升4.54%;

    随着楼市黑天鹅逐渐结束之后,买房人也开始走向了市场了,销售带动了土地需求,国家新增挂牌的房源量也开始上涨了56.2%。而对于楼市的复苏的最终结果也只有一个那就是房价上涨。

    那么现阶段房价究竟能够涨到多少呢?对此很多人还是没有底的,官媒也给出了准确的预判和回应;

    央媒此前发布一篇文章《“暂停键”重启,五一楼市回暖》,在里面指出了“全国住房市场供大于求将持续到第三季度”,得出的结论就是,楼市不会升温,反而可以持续降温。

    对于这个结论,大家都是觉得能够认可的,供大于求则价格跌,这也是情理之中的事情,有数据显示,在3月份我国的商品房买卖市场的供需比为1.12,环比上升0.5%,比2019年3月份上涨18.2%,对此,就是很明显的供大于求了。

    此外根据人民日报最早期的表达的观点,就经济参考报的答案也是一样的,人民日报认为了,“2020年,房地产市场将呈现出供大于求的状态”。而且加上了高热政策的不断出台,但是当楼市的炒房者开始消失,刚需大部分都有房子的其概况下,再加上供大于求,房价无论怎么变化,都会涨不起来!



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