• 首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
    装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

    您当前的位置:主页 > 别墅 > 正文
    从数据看楼市的复苏与分化
    发布时间:2020-05-15 11:23
    从数据看楼市的复苏与分化


      3月份以来深圳、上海、成都、杭州等部分城市的部分项目出现销售火热的现象,但这仅是局部现象,从4月40城成交数据来看,成交量距离去年同期还有不小差距。
      预计5-6月40城成交面积将继续回升
      疫情发生后,部分城市降低了预售条件,加快预售证审批,预计接下来几个月供应量会有所增加。往年的3月和4月,部分城市的楼市会出现一波小阳春行情,今年由于疫情影响,部分楼盘开盘时间延后,相应的购房需求也被延后,预计5-6月40城成交面积将继续回升。但在目前的经济环境和政策环境下,大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。
      ▍4月40城成交环比增长32%,同比下降15%
      2020年4月,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%,同比下降15%,同比降幅已连续两个月收窄。4月全国多数城市售楼处已正???,楼市供应量也相比前两个月出现较明显增长,楼市成交明显回暖,但成交量仍然低于去年同期。
      由于单月数据可能存在异动现象,这里结合近6月移动平均数据来进行分析,4月的移动平均同比增速为-17.9%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后,便开始下行,期间在2016年的3-4月有过短暂回升,此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后,该曲线开始震荡上行,2018年12月开始震荡下行,目前仍处于震荡下行过程中。
      ▍4月东部二线城市成交量同比降幅最小
      2020年4月,易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%,同比下降22%。一线城市今年1-2月成交量同比降幅是所有城市中最小的。但在3、4月份国内疫情好转的情况下,由于海外疫情蔓延造成北京上海广州等城市的防控压力增大,商品房供应和销售也受到部分影响。
      2020年4月,18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%,同比下降13%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长26%,同比下降9%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长123%,同比下降24%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长26%,同比下降10%。
      2020年4月,18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%,同比下降17%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比下降17%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长25%,同比下降17%。
      后续来看,一线城市2019年已开始企稳反弹,但目前北京和上海史上最严的限购政策并未放松,认房又认贷的限贷政策又抑制了大量的改善型需求,预计在现行政策不放松的情况下,一线城市成交量不会出现大幅增长。东部二线城市去年月均成交量相比2017年和2018年有所增长,今年前4个月成交量相比其他几个区域的二线城市要好,未来几个月随着需求的释放成交会继续回升。中部地区二线城市去年月均成交量相比2017年和2018年有所增长,2月份以来受武汉影响成交量降幅较大,4月武汉成交恢复还比较缓慢,预计接下来几个月会逐渐恢复到疫情前状态,届时中部地区成交量也将有较大幅度回升。其他地区的二线城市和三四线城市的成交量本身就面临较大的下降风险,预计未来几个月楼市成交也不是很乐观。
      ▍2020年1-4月40城成交面积同比下降29%
      2020年1-4月,40城成交面积同比下降29%。
      从历史走势来看,2017年2月,40城年初累计成交面积同比增速进入负区间,之后降幅不断扩大,年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温,主要由于多地先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。
      2018年,40城累计成交面积同比增速曲线出现了反弹,这主要是因为三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。
      2019年1月,40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水,2月持平,3月上行,此后一直在0轴附近小幅震荡。
      对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看,两条曲线走势大致相近,40城曲线波动更大。这主要由于板块轮动效应,一二线典型城市对宏观政策更为敏感。预计2020年1-4月全国新建商品住宅成交面积同比降幅将继续收窄。
      分地区来看,2020年1-4月,一线城市累计同比下降31%,二线城市累计同比下降29%;三四线城市累计同比下降29%。
      具体来看,东部二线城市累计同比下降17%,中部二线城市累计同比下降44%,其他二线城市累计同比下降30%,本轮已调控的三四线城市累计同比下降30%,本轮未调控或弱调控的三四线城市累计同比下降28%。
      从分地区的年初累计成交面积同比增速历史走势来看,2016年3月,一线城市累计同比曲线领先下行,2017年进入负区间,此后一直在低位盘整,2018年3月,一线城市的累计同比降幅开始收窄,2019年1月同比开始转为增长,此后增速逐渐提高,下半年增速逐渐回落。受春节因素和疫情影响,2020年前两月一线城市累计同比曲线大幅跳水,3月继续小幅下行,4月转为小幅上行。
      二线城市累计同比曲线在2016年10月出现下行,2017年进入负区间,2018年上半年降幅有所收窄,下半年重回正增长,2019年前两个月同比大幅下降,3月后同比降幅收窄,下半年重新进入正增长。受春节因素和疫情影响,2020年前两月二线城市累计同比曲线大幅跳水,3月和4月降幅连续小幅收窄。
      三四线城市累计同比曲线在2016年11月出现下行,2017年进入负区间,2018年重回正区间,且同比增速逐渐扩大,2019年前两个月同比大幅下降,3月以来同比降幅有所收窄,是三类城市中唯一同比下降的。受春节因素和疫情影响,返乡置业受到极大影响,2020年前两月增速大幅跳水,3月和4月降幅小幅收窄。
      ▍预计5-6月40城成交面积将继续回升
      2020年4月,40城新建商品住宅成交面积环比增长32%,同比下降15%,同比降幅已连续两个月收窄。3月份以来,全国各地售楼处已陆续恢复开放,销售活动也逐渐恢复正常。3月份以来深圳、上海、成都、杭州等部分城市的部分项目出现销售火热的现象,但这仅是局部现象,从4月40城成交数据来看,成交量距离去年同期还有不小差距。
      目前来看,中央对房地产的调控基调并未随疫情发生而改变,疫情后提出的“新基建”也试图转变过去对房地产的依赖。统计显示,春节以后全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象,包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安,相关限购限售政策放宽或首付降低的条款均被撤回或调整,说明中央“房住不炒”的底线仍不可触碰。同时购房需求端来看,新冠肺炎疫情已在全球蔓延,全球经济存在严重的衰退风险,将对我国外贸出口行业造成很大影响。受疫情影响,外贸、旅游、餐饮、服务等相关行业居民收入也存在下降风险,一定程度上会抑制购房置业需求。
      疫情发生后,部分城市降低了预售条件,加快预售证审批,预计接下来几个月供应量会有所增加。往年的3月和4月,部分城市的楼市会出现一波小阳春行情,今年由于疫情影响,部分楼盘开盘时间延后,相应的购房需求也被延后,预计5-6月40城成交面积将继续回升。但在目前的经济环境和政策环境下,大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。


    ?? 相关链接
    ??热点楼盘看房市民普遍增 2020-05-08 09:27
    ??韩国被动式乡间别墅, 美 2020-05-05 14:53
    ??买房中要如何看开发商的 2020-05-02 20:36
    ??住建部印发房屋网签备案 2020-04-28 11:58
    ??韩国被动式乡间别墅, 美 2020-04-14 16:13
    ??是否会逐渐取代实地看房 2020-04-03 20:20
    ??疫情之下排队看房,个别 2020-03-29 09:24
    ??房子装好通风中,头一次 2020-03-27 15:45
    ??大家已经按捺不住看房的 2020-03-24 09:12
    ??房价主要看经济发展状况 2020-03-21 10:55
    ??线下售楼部看楼和认筹的 2020-03-20 11:01
    ??疫情后第一波看房的是哪 2020-03-18 19:48
    ?? 图片库
    从数据看楼市的复苏与分化 楼市的风波不断!多地房地产开始回暖 重庆人6年收入可以买一套房 重庆人6年收入可以买一套房 好房子都卖不出去,更甭提顶层 房子价格都是小事,有3大难题让人闹心 轻钢别墅的外墙是什么做的? 这个新政一出,楼市当场砸锅! 融合释放利好 贵安楼市升温 如果江苏“迁省会”,哪座城市更符合?
    ?? 别墅 更多?>>
    ??从数据看楼市的复苏与分化
    ??楼市的风波不断!多地房地产开始回暖
    ??重庆人6年收入可以买一套房
    ??重庆人6年收入可以买一套房
    ??好房子都卖不出去,更甭提顶层
    ??房子价格都是小事,有3大难题让人闹心
    ??轻钢别墅的外墙是什么做的?
    ??这个新政一出,楼市当场砸锅!
    ??融合释放利好 贵安楼市升温
    ??如果江苏“迁省会”,哪座城市更符合?
    ?? 国际新闻 更多?>>
    ??“中国责任论”毫无国际法依据
    ??国际能源署对油市前景持积极态度
    ??为何美国版图不是整体连在一起的?
    ??印度为什么有白人和黑人
    ??国际时评:风吹雨打,中国不改开放步伐
    ??认定美国死亡人数被高估,将它手动调低
    ??促进亚洲经济融合 加强国际协调合作
    ??国际护士节 向生命守护者致敬
    ??原来印度人是这样处理大虾的!
    ??越南女性为何大多数苗条?
    ?? 图片新闻
    轻钢别墅将田园的味道引入室内啦
    轻钢别墅将田园的味道引入室内啦
    千万豪宅排队买 新房成交倍增!
    千万豪宅排队买 新房成交倍增!
    楼市正在复苏 “五一”成交量达到去年同
    楼市正在复苏 “五一”成交量达到去年同
    皇家轻钢别墅,设计科学,口碑实力双双
    皇家轻钢别墅,设计科学,口碑实力双双
    中海地产转型中共存共进!
    中海地产转型中共存共进!
    本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555
    舞龙_维京人世界_暴怒北欧海盗_愤怒暴龙_谁想成为百万富翁 {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>