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    眼看房价要跌了,楼市却传来一个“坏消息”
    发布时间:2020-08-05 19:14
    眼看房价要跌了,楼市却传来一个“坏消息”





    房地产已经影响到了经济发展,很多商业大佬都曾经站出来批评过房地产,所以为了让经济发展的更加顺利,国家下定决定对房地产进行控制,给楼市定下了“房住不炒”的基调,并且出台了很多政策来限制房价的上涨。从最近两年楼市表现出来的行情来看,楼市已经到了降温的时候,不管是开发商还是炒房者承受的压力都在变大,抛售房产的人也变得越来越多了,再加上今年年初的这一次风波,眼看着房价马上就要出现下跌。但就是在这种楼市行情一片大好的背后,楼市却突然出现一个“坏消息”,土地价格出现了上涨!

    眼看房价要跌了,楼市却传来一个“坏消息”,购房者很难受

     

    根据上海易居研究院给出的数据显示,2020年1-4月全国100城居住用地价格为6011元/平米,同比上涨了12.3%!

    根据过去二十多年的经验来看,土地成本在开发商所有成本中大概占据了30%-40%左右,按照这个比例计算,现在土地价格上涨12.3%,就意味着开发商总成本会上涨4%左右。虽然从市场刚需来看,在楼市供应严重过剩的大背景下市场上的房价会出现下跌,但因为房地产跟经济发展有着十分紧密的关系,除了极个别炒作现象严重的城市,房价根本就不可能在短期内出现大幅度下跌,所以这就注定了房价下跌也只能缓慢小幅度下跌。本来房价就不可能大跌,现在随着土地价格的上涨,虽然最后开发商成本只增加了4%左右,但这个上涨幅度很有可能会把原本房价要下跌的幅度抵消掉。

    眼看房价要跌了,楼市却传来一个“坏消息”,购房者很难受

     

    虽然这一轮楼市调控给楼市带来明显的降温,但从绝对数字来看现在的房价依旧超出普通居民承受能力,例如上海易居研究院给出的数据就显示2019年全国50城平均房价收入比已经达到13.3,超出了国际合理水平2-4倍!而且这还是平均房价收入比,如果放在一线城市和新一线城市上来看,房价收入比几乎都超过20,也就是说普通人家庭想要买房起码需要不吃不喝20年时间才行,这种压力根本不是普通家庭能承受的。所以这就是为什么房价都期待房价下跌的原因,但现在突然因为土地价格的上涨导致原本应该下跌的房价,可能不会出现下跌了,可想而知这会给那些等着房价下跌抄底买房的购房者带来多大的打击。

    唯一的好消息就是楼市被政策限制住了,就算土地价格出现上涨,房价也不可能出现大幅度上涨了。如果楼市没有受到政策的调控,那么在目前这种土地价格上涨12.3%的背景下,房价很有可能会出现10%甚至是20%的上涨!实际上在过去的楼市里,就算土地价格没出现上涨,房价也很有可能会出现上涨。所以对于购房者来说,现在楼市房价不会出现上涨本身就算一件值得开心的事情了,虽然房价没出现多大的下跌,买房的难度也没出现明显的下降,但至少不用担心会因为房价上涨而再也买不起房,购房者有更多的时间去选择符合自己心意的房子。

     




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