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    不能买卖租客搬离,房东何去何从?
    发布时间:2020-08-06 18:39
    不能买卖租客搬离,房东何去何从?




    杭州来女士所住的小区现在大批的租户已经搬离,恐怕很快就要变成一个“空小区”,曾经熙熙攘攘的小区,经过来女士被害事件之后,居然变成这副模样,是很多人做梦都没想到的,为什么这个小区只能出租而不能买卖呢?要是这样的话,那房东们该怎么办?

    据悉,来女士生前所住的小区是属于回迁房。所谓回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子;而商品房则是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价?;厍ǚ坑肷唐贩恳谎?,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。也就是说,回迁房是回迁户与开发商签订的回迁协议,是属于私人的商业协议,并未得到房管局的认可,只有拿到了房屋权属证才能进行交易,如果只有回迁协议而没有拿到房产证,那就无法过户或者改名,如果私下交易,那就是不合法的,也是得不到任何保障的。作为购买房屋的一方,风险无疑非常大,因为没有产权证,无法合法交易,也不能进行抵押贷款,并且回迁房屋的业主一般都需要叫购买方提前支付大额的房屋款,过户后再交齐剩余的房款,但房屋最终能不能过户、什么时候能过户就是一个未知数,而且因为没有房产证,还有可能存在一房多卖的情况,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能还会被法院查封。现在的情况是:小区大部分是出租出去的,现在大部分租户已经搬离了小区,几乎快要搬空了,那如果搬空了,房屋又不能买卖,对于房东来说无疑是非常煎熬的。那应该怎么办呢?

    作为房东来讲,首先是尽可能地降价出租,给租户更多地优惠,可以给租户分析对比,如果到偏远地方去租,就可能存在出行不方便的情况,如果到市中心其他地方去租,可能租金要比这里高,对租客来说肯定也是不划算的,既然出来租房,租金无疑是最重要的因素。作为租客来讲,反正都是租房,房租如果能比周边便宜一点,对自己来说,也是好事,虽然小区发生了不幸的事件,但毕竟已经过去了,再说凶手也已经被警方抓到,也就不太可能存在什么风险因素了,出来打工赚钱,不外乎就是为了多赚点钱,房租省了对自己来说也是赚了,既然赚了,那其他的莫须有的自己吓自己的不良思绪在作祟又有什么关系呢?如果房屋取得了房产证的,那当然就可以合法买卖,但作为房东来讲,你就真的舍得卖掉吗?毕竟该小区所处地段属于市中心,而且来女士事件的影响随着时间的推移也会慢慢消逝,到时候房屋还有可能会升值,如果现在即使卖掉了,那到时候可能对自己来说损失更大。

    如果没有取得房产证的,那当然就没法合法买卖,即使能买卖,那肯定也不会卖个理想的价格,即使你不想低价卖,那作为购房者肯定也会压价,就算卖掉了,毕竟房屋地段是比较好的,事件的影响也会慢慢最终淡去,到时候房屋的价值可能也会升起来,那现在卖掉的话到时候想必肯定也会后悔,既然这样,那就没必要卖掉,尽量压点价出租或者自住也可以。



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