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    广场比天安门大,房价依旧,房企不知所踪
    发布时间:2020-08-08 15:49
    广场比天安门大,房价依旧,房企不知所踪

    每一座万达广场,每一个城市中心!貌似豪言壮语,心比天高,其实目标还是小了点。比万达雄心更大的开发商已经超脱了“小盘卖房子,大盘卖生活”的桎梏,就跟不是所有牛奶都叫“特能输”一样,这些开发商站在更高的顶点,开了另外一项工程——造城!“开发压城城欲摧,甲光向日售房开。报君黄金台上意,提携房价为君死”,铁口断房节改唐代李贺《雁门太守行》诗作一首,以飨老铁们。

    “天安门广场是世界上最大的广场”——这是曾经写在教科书中的常识,可是这已经是过去式了。所谓“世界最大广场”早已被国内造城运动的一个个大广场所取代。比如,辽宁一个县城新广场面积达到46万平方米,比如大连的海星广场、武汉的江滩广场,面积都超百万平方米。内蒙的一个中等城市,河南的一个130万人口的小县城,也都建了几十万平方米的大广场……

    楼市有所谓“小盘卖房子,大盘卖生活”的说法。在房企的认知里,盖房不是目的,把房子以更高的价格卖出去,而且让购房者心甘情愿掏钱才是目的。卖房卖得不是房,卖得是商超、教育、医疗、交通,而现在能够把这些都集合起来的地区,大多数都是“新城”或者“新区”。房企可能造不了神,但是,他们可以“造城”。

    老城的地价太高,开发商拆不起。为了腾笼换鸟,为了再造一个舒展的繁华的高收益的城市,于是许多城市上马“新城”项目。房产盖房变造城,地价便宜,造价就低,但是不妨碍房价涨价,房企开发自然也是有道的。大规模连片综合开发的“造城”模式为当地创造了税收,而开发商的开发历程也翻开了新的篇章。

    万达广场只是做了商业业态的集纳,相比较于“造城”的房企还差了点意思。而房企“造城”则是做到了整体“打包”。房企造城是绝对认真的。实际上,以“某某城”打头的房企楼盘造城在全国各地开花结果,其汇集起来的是当地的资源,更是购房者海量的资金。

    几乎每个城市都有一个新城,而几乎每一个新城的建造过程中都有过不堪回首的往事。新城能够保证不烂尾的少,能够建好并投入正式使用且发挥作用的更少。而在新城买房的购房者,谁哭谁知道。

    最新的造城概念是高铁(地铁)??康恼镜愕慕诘愕厍?。所谓高铁(地铁)一响黄金万两。在房企的宣传概念里,任何一个高铁(地铁)的??空镜?,都是物流、人流的集散地,这些就是你房产保值增值的依仗。这也是房企造城推出的3.0版概念。前两个作废的概念是产业园区和主题园区。

    房产盖房变“造城”!广场比天安门大,房价依旧,房企不知所踪

     

    快人半步叫领先,快人一步叫扯着那啥。而所谓摊大饼式的建设新区,快人一步的十之六七。这些快人一步的新城的每一寸土地都需要在一穷二白的基础上建造,都需要真金白银的铺设,而房企的规划做得再好,最后也都是靠money 说话。

    都知道房地产是资金密集的行业,高负债、高周转、高杠杆的“三高”症状早已刻骨铭心,在现在的楼市调控政策下,房企有个头疼脑热是再正常不过的了,没钱造城,买了新城预期的购房者情何以堪。投资房产的人知道,房子不是住的,而是用来“花”的,只有花出去,才能挣回来。而烂尾了,就破产跑路呗,成本并不高昂。

    在“造城”这件事上,地方获利,房企获利,是一箭双雕的好事。于是,“造城”开始。于是,当年美国《时代周刊》把在建的鄂尔多斯市建造的新城“康巴什新区”形容为鬼城。当年这里的房价一度只有3000元,这里的街道一度罕有人迹。如果不是当地舍得花钱,这座2004年开始兴建,总面积达372.55平方公里的城市,不会有15万居民常住,也不会76个小区配套了30多所学校。而康巴什的地位也由从属地位的“新区”,变成了行政单位的“区”。

    康巴什是巴适的,所以,康巴什从“鬼城”发展成为了全国首个以城市景观命名的4A级旅游景区、第三批国家生态文明建设示范市县。而云南昆明的“别样幸福城”就不太幸福了。自2014年烂尾至今,因为资金链条断裂,工程烂尾,开发商已拿不出钱来,银行不愿贷款,而项目早就无法转让给其他投资人了。“别样幸福城”和当地提出的解决办法只有两个字:“自救”。也就是要购房者再拿钱,自己救自己。

    买房,房企可以给你大城市身份;买房,房企可以给你名校名额;买房,房企可以给你交通购物的各种方便……当房企在城市开始造城,就意味着,房企在兜售买房子的一揽子计划,那么,这座新城经营的未来其实也被包圆带走了。

    “我们卖的不是房,我们建设的是生活”,话说得真好听。商业历史上从没有一个行业,能够像房产这样,拥有如此多千亿级的公司。也没有任何一个行业,能够像房产这样,把产品做到让购房者心甘情愿掏空所有钱包,为一个还没见到实物的产品支付高昂的,首付。然而房企做到了。

    当购房者面对房价看似便宜的新区时,只是建议,掂量掂量手里的仨瓜俩枣吧。

     


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