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    新定调楼市,透露出什么信号?
    发布时间:2020-08-09 09:23
    新定调楼市,透露出什么信号?


    这两天正巧遇到两件特别有意思的事儿,一件是一位网友对我诉说买房遇到两难,看了好几家新房,即使把预算提到极限,首付款还是有差距,二手房也看了不少,但或多或少都有缺陷,更重要的是额外费用很高,总价128万的房子,税费加中介费都要10多万元,确实“肉疼”。
     
    还有一件事是朋友在与我聊天时谈到,手中有些闲钱,陆陆续续到期出来了,利息太低不想再继续存了,想买点资产,无非就证券和房子,但对证券没啥经验,不敢贸然进入,而在房子方面,其实也看了快半年了,价格“倒挂盘”摇过多次也没摇到,位置不好、性价比不高的房子也不敢买,眼看着钱贬值不知咋办。
     
    实际上,这两件事代表两类人群,一是刚需买房精打细算,不咬牙买吧,怕房价再涨更不买不起,二是买房保值又担心不但没赚到钱,还搭上了老本。如果抛开表面现象看本质,说到底还是对未来的房地产趋势看不准。别说普通人,就连一些专家对房价的观点也在不断发生变化,比如一直以看多观点为主的经济学家钟伟认为,房价必涨的观念从2018年就彻底扭转了,但央行原调查统计司司长盛松成在2019年底则表示,一二线城市房价在未来半年到1年或再上涨,专家们也是各执一词。
     
     
    对未来楼市看不清,不妨来看看国家对楼市的最新定调。
     
    每年7月30日国家都会召开一次重要会议,之所以受到大家关注,一方面总结上半年经济社会发展情况,另一方面部署下半年各项工作。这次也不例外,其中还对十四五、2035年远景目标的规划,内容非常丰富,其中就大家所关心的楼市,中央用了“31字”表述,如下:
     
    要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。
     
    就本身的文字来说,其实在相关部门和官媒的此前喊话中都有提及,但确实又可视作对接下来楼市发展的最新定调,为便于理解,先来对比一下2018年和2019年这两年国家在“730”会议上对房地产的要求:
     
    2018年:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。” 2019年:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制。不将房地产作为短期刺激经济的手段。
     
    由此可以看出,2020年“730”会议对房地产的用字最少,没有2018年“坚决遏制房价上涨”和2019年“不将房地产作为短期刺激经济的手段”字眼。从表面上看,语气平缓了不少,为什么会如此呢?其实透露出着楼市信号
     
    1.今非昔比,背景不一样。从2015年到2018年,全国各地的房价涨了不少,一二线城市涨后,三四线城市也轮着涨,全国商品房均价从2015年的6793元/平米涨至8544元/平米,3年涨了25.7%,当然,这仅是均价,实际感受更强烈一些,稍微上规模的城市,少则5成,多则翻倍。在此背景下,房价显然是涨过头了,换句话说,透支了未来涨幅,坚决遏制上涨是当时的政治任务。但2020年上半年多面对的情况大不一样,虽然房价上涨城市数量创1年新高,但按照统计国家统计局城市司统计师孔鹏的话说,70个大中城市房地产市场总体平稳,价格微涨。
     
    2.楼市分化明显,一城一策足可维护楼市稳定大局。在6月份,70个大中城市虽有87%的城市同比出现上涨, 但有两个数据也引起了房产研究人士的警惕,一是根据上海易居房地产研究院发布的百城楼市库存报告显示,在2020年上半年,全国100个城市的楼市库存量为4.79亿平米,同比上涨6%,没错,楼市库存在上涨。二是二手房业主信心不足,根据贝壳研究院发布的报告显示,2020年第二季度,18个重点城市除深圳和上海外,业主上调价格次数占比均在30%以下,意味着下调价格占据主流,业主对后市的预期偏弱。针对各个城市,包括同一城市不同住房产品冷热不均情况,当下的一城一策政策无疑是最合适的调控方式,而不需要国家从整体上出政策。
     


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