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    楼市30多年利益关系并未改变
    发布时间:2020-04-23 20:29
    楼市30多年利益关系并未改变

    中国经济高速增长已有30余年,在不同的发展时期,也会有不同的产业发展与兴起。刘全认为,从房地产行业到制造业,再到互联网行业,每个产业兴起都为社会经济发展带来机遇。人类社会经济发展无论是现在或未来,大部分财富都会落在土地上,土地也是回收社会财富的主要渠道之一。2003年,房地产行业就已经被确定为经济发展支柱性产业,这是长期无法改变的现实利益问题。所以,房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨。

    统计局公布数据显示,2020年一季度,全国300个城市住宅用地成交楼面均价4977元/平方米,同比上涨23.5%。刘全认为,疫情对房企的资金影响明显,大部分城市房地产市场并未全面恢复,导致房企购买土地的积极性降低。房地产开发中土地价格占总开发成本30-45%,土地价格是决定房价高低的主要因素之一。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决,中国楼市30多年利益关系并未改变,这也是导致房价只涨不跌的主要原因。

    中原地产调查数据显示,2020年3月份,全国70个大中城市中,有38个城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,32个城市二手房销售价格环比上涨0.1%。刘全认为,2017年以来,M2增速再次突破10%以上,市场流动性宽松促进楼市升温。以往经验表明,M2增速上涨时,房价也会出现持续上涨。到目前为止,买房子的大部分人都赚到钱了,房产也是中国家庭的最大的一笔资产。全国城市化发展远没有结束,大量农村人口去城市买房子和改善性住房等市场潜在需求依然巨大。

    统计局发布数据显示,2020年一季度,全国居民人均可支配收入8561元,实际同比下降3.9%。刘全认为,全国房价上涨幅度,远比居民收入更快。一直以来,房价持续上涨,一次又一次突破了普通人对房价的认知。很多人认为现在房价已经见顶了,再涨就超过人们的承受极限了。房地产市场需求永远都是存在,也是在发展变化的,只要有需求就会有购买行为。央行宽松货币政策,全国大中城市放开落户政策和利好政策叠加影响,中国楼市经得住狂风暴雨。



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