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合肥楼市4大信号来袭
发布时间:2020-05-14 09:08
合肥楼市4大信号来袭


现在,人们最关心的话题之一就是:房价未来走势是涨还是跌?最新出炉,合肥房价又涨了,合肥楼市惊现4大信号,买房人直言焦虑……【买房咨询电话:400-8908-365转505】
 
最新数据出炉
 
合肥新房价格又涨了!
 
5月,中指研究院发布了有关房价的最新数据:2020年4月,全国100个城市的平均房价为15233元/㎡,环比上涨0.25%,同比上涨2.93%。
 
 
 
在中指统计的百城新建住宅价格及环比涨跌幅中,合肥新房环比上涨0.08%,样本价格中位数也达到了1.3万/㎡。现在,单价卖到2万/㎡以上已经成为合肥楼市的常态。
 
这些数据主要传递出两大信号:
 
1、楼市趋于平稳,房价基本不会大起大落。
 
2、房价还在上涨,基本上都在微涨。
 
需求释放叠加政策刺激,近期陆续不少热点城市开启楼市“小阳春”,土地市场也明显回暖,那房价新一轮“涨潮”会来吗?
 
5月10日,中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,为房地产市场释放了多个重要政策信号。
 
《报告》表示,2020年第一季度,全国房价总体稳定。
 
 
 
《报告》表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
 
在此之前,中央会议首次提出“促进房地产市场平稳健康发展!”
 
这意味着,楼市既要平稳健康,同样也需要发展。
 
对于房地产间接影响:市场上流动热钱增多,开发商融资成本降低,个人住房贷款成本降低,买房的时机到了。
 
手动统计,近两个月,合肥热销楼盘,多个单价在2万/㎡左右及以上的改善项目认购也非??晒?。
 
楼盘热销与区域发展和未来发展定位有很大的关系,现在合肥大动作不断,合肥的城市格局早就不一样了。
 
总之一句话:合肥值这个价。
 
5月最新房价6区上涨
 
新房、二手房涨都在涨
 
前几天,我们了解到合肥九区二手房价格同比都在上涨,涨幅最高的是政务区,达到14.77%。合肥有6个区二手房价格环比上涨,最高上涨7.21%!
 
 
 
总体来看,合肥二手房价格在稳步上升。
 
今天我们来看看新房。
 
政 务 区
 
政务区5月新楼盘均价30550元/㎡,环比上涨1.66%。
 
 
 
政务区的房价基本上处于合肥房价金字塔的顶端,近年来政务区基本没有新房供应,二手房居高不下,在这里置业成本非常高。
 
包 河区
 
包河区5月新楼盘均价17023元/㎡,环比上涨1.48%。
 
 
 
包河区作为第一城区,一直是合肥的经济大区,未来,包河区有两大城建是重大利好,一是中央公园板块的建设,二是淝河片区的建设。
 
目前包河区在售的楼盘,均价基本在2万/㎡左右,且集中面向改善客群,刚需难以入驻。
 
滨 湖 区
 
滨湖区5月新楼盘均价21674元/㎡,环比下跌0.57% 。
 
 
 
滨湖目前是合肥房价金字塔的第二梯队,虽然价格高,但是热度始终不减,近期新开的楼盘都是开盘即热销,未来置业门槛还在拔高。
 
高 新 区
 
高新区5月新楼盘均价16288 元/㎡,环比上涨1.25%。
 
 
 
刚需进高新机会也不多了,受合肥高新优质名校进驻的“刺激”,不少人开始重新审视高新。
 
目前高新改善选择面较广,刚需入驻的门槛提高,因为低价楼盘基本绝迹,且首付有要求!尤其是待入市的纯新盘,价格可能会远超预期。


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