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房价下降,炒房客慌了?内行人:错了!
发布时间:2020-05-13 19:36
房价下降,炒房客慌了?内行人:错了!




受新冠肺炎影响,少数中小型开发商因为资金周转不灵,“抗不过去”了,就倒闭了,一部分热门城市的房价也出现了房价微降的情况,并且有的专家也呼吁投资者要减少三四线城市房产的持有量,一二线城市的就算要投资,也尽量选择地段较好的小户型,这样更容易转手,更容易变现,避免遇到突发情况难以应对。

从各种迹象表明,全国房价的大趋势还是以平稳为主,坚持“房住不炒”总定位,但是各地的楼市仍存在微调,估计不少城市因为目前房地产市场“有价无市”,或者开发商为了快速回笼资金以偿还之前因为疫情顺延的债务,而出现房价微跌的情况。因为出现这种情况,一部分网友觉得房价下降了,炒房客就该慌了。内行人表示,其实不然,“炒房”的水到底有多深?很多人可能真的想象不到,慌的可能是那些炒房散户(个人炒房客),而真正的炒房团可能一点也不慌,他们都是大鳄(企业),炒房企业才是中国最大的炒房团。

据了解,很多个人炒房,多数就是囤积几套房或者十几二十套房,最多的估计就几十套房,上百套房的个人炒房客凤毛麟角,而在个人炒房客背后其实还有更大的炒房团,那就是炒房企业,这才是中国最大的炒房团。这些炒房企业大多资金雄厚,有的还是上市公司,这些企业老总为了获利,不惜将大量的房子(可能高达几百套)囤起来,等房价达到高点再抛售,赚取高额差价。

近十几年,随着房价的不断上涨,不仅仅个人炒房客看到了房子的金融属性,利用炒房赚取,而且很多企业也积极参与了炒房。企业炒房,一方面是因为实业投资效益低,炒房赚钱更容易,可以赚取租金或资本增值;另一方面是企业把房子囤起来,让自身的资产保值或者升值,不断的积累财力和实力,等急用钱或者营收业绩不好的时候,为了增厚企业利润,“盘活公司资产”再抛售房产,这也是一种经营方式。中国楼市的企业“炒房团”究竟有多猛,我们普通人看到的可能只是冰山一角。相关研究院数据显示,2019年第一季度,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投资性房地产,占比近一半,合计持有市值1.26万亿元;2019年第三季度,除去建筑企业以及房地产企业外,股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家,投资性房地产金额更是高得惊人,大多都是用亿元这个单位来计算,不少企业投资房产都是几十亿元或者上百亿元。

例如美凯龙的总资产才1220亿元,其中投资性房地产金额竟然高达830亿元;中国平安也接近500亿元投资房产,中国银行也高达230亿元;豫园股份、供销大集、中国人保、中国人寿、传化智联等企业投资房地产的金额也均超过100亿元……这就是“你不了解时不知道,一了解就吓一大跳”的感觉。炒房客的存在,不仅将房价炒得虚高,害惨了很多刚需,而且也扰乱了房地产市场的秩序,不利于楼市的健康发展。“房住不炒”的意义真的很重大,可以抑制房价的过快上涨,让楼市能够更加健康地发展,也能减少刚需被剥削,减少购房者的买房压力。小编真的希望“房住不炒”能更深化,房地产税能尽快落地,让房子真正回归居住属性。



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