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    政策调整目标,更多是为楼市松绑
    发布时间:2020-05-14 09:12
    政策调整目标,更多是为楼市松绑


        不知不觉间,一二线,还是三四线,成了房企战略布局的分水岭,泾渭分明,若一家公司无法在一二线和三四线之间做出清晰的界定,外界往往将之视作战略不清的异类。
      自从上一轮棚改政策逐渐退出后,以三四五线城市为代表的低能级城市,因经济前景不被看好,大多数房企并不重视这部分市场。尤其今年新冠肺炎疫情发生以来,出于对低能级城市医疗条件和综合治理水平的担忧,房地产行业中看空三四线的观点更占上风。
      但是,市场的真实表现,并非如城市能级的划分那么简单。
      2020年5月10日的一个下午,中国西南一个四线城市,做楼盘中介的童贺嵬(化名)忙得不亦乐乎。他所代理的一个楼盘正在当地做推荐会,原本并未抱太高指望,结果来的客户不断刷新预期,现场频频加座。
      童贺嵬告诉第一财经记者:“虽然是小城市,但城市核心CBD的楼盘还是受本地客户欢迎,较好的环境、合适的价格,总能吸引客户关注。”
      这座西南四线小城,仿若中国数百三四线城市之缩影,在城镇化的浪潮下推动着城市人居环境的更新迭代,进而为房地产市场带来蓬勃生机。
      碧桂园(02007.HK)总裁莫斌在今年3月的业绩会上说:“疫情发生之后,城镇化推进是刺激消费的手段,对于三四线绝对是个利好。另外在这次疫情之后,在需求端,三四线客户改善住宅的意愿将越来越强。目前政府在供给端也给了很大的支持,希望供需端结合起来,在三四线能够有更好的销售情况。”
      碧桂园,是目前的头部房企中,最旗帜鲜明看好低能级城市房地产前景的一家。最近,该集团还在内部展开了一次大范围区域裂变,将区域数量由此前的47个增至73个,以此实现快速下沉有潜力的三四五线城市之目标。
      政策面上,今年以来全国针对楼市出台的政策调整次数已超过200次,三四线以下能级城市的新政策对房地产更趋友好,为这些楼市前景带来阵阵暖风。
      在中国房地产历史的轮回与周期中,一二线与三四线城市经常存在周期错位,如今,三四线城市是否会因政策暖风再一次站在风口?而每一个追逐风口的房企,是否又到了调仓换股的时刻?
      政策趋于友好
      4月9日,国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出, 重点城市群、都市圈、中心城市、县城、特色小镇和特色小城镇等,都是动力系统不同层级的功能节点,让每个节点都能按照其比较优势发挥最大效能。同时,要督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制、推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制、促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。
      加快实现1亿非户籍人口在城市落户,加快新型城镇化建设进程中,房地产是无法被排斥在外的参与者。
      一家上市房企的高管告诉第一财经:“很多公司的规模边界还没有达到,但一二线城市容量有限,竞争巨大,而三四线城市依旧将受益于城镇化的影响,极有可能拥有更丰富的市场红利。”
      除了宏观面上的推动,各地方政府在微观层面上对房地产的支持同样不可或缺。
      中原地产研究中心统计数据显示,4月份,全国房地产调控政策继续多发,单月房地产调控次数67次,累计一季度房地产调控次数171次,1~4月合计房地产调控政策238次,而2019年同期只有164次,同比上涨45%。与此前两年的方向相反,近期的政策调整目标,更多是为楼市松绑。
      比如湖南岳阳市在《2020年度岳阳市主城区经济适用住房货币补贴实施方案》明确:该市主城区中低收入住房困难的家庭,可以申请享受一次经济适用住房货币补贴。其补贴标准为:低收入无房户每户一次性补贴6万元;低收入住房困难户每户一次性补贴5万元。


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