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    下半年,刚需族到底适不适合买房?
    发布时间:2020-08-07 15:12
    下半年,刚需族到底适不适合买房?





     


    不知不觉已进入8月份了,2020年已过去大半,相信许多购房者还没有实现年初制定的买房计划,现在心里有些着急了吧。那么问题来了,下半年,刚需族到底适不适合买房呢?让小编整理的以下这4大房地产信号诉你答案!

     

    信号一

    全国各地楼市调控再次升级

    7月以来,全国各地楼市调控开始收紧并加密。据不完全统计,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等8个城市先后对房地产调控政策“升级”。在多场高级别会议强调“房住不炒”的政策基调下,“防止房地产过热”“精准调控”或成为下半年房地产工作的重点。大理作为热点城市,房价涨幅、土地市场也曾一度偏热,可能也会迎来房地产市场方面的政策。不过,无论怎么样,楼市调控的主要目的在于稳定房价,并不会让房价出现大跌,所以房价还会有继续上涨的可能,刚需族如果经济条件允许,那么最好赶紧买房。

     


    房企销售业绩增速放缓信号二

    在经历了半年度业绩冲刺后,7月房企销售力度并未见松懈。虽然处于传统淡季,但由于疫情原因,今年整体推案节点后移,7月环比下降幅度均小于前几年。2020年7月,TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元,TOP100房企操盘口径单月业绩同比自4月转正后逐月回升,7月进一步提升至25.7%;累计业绩规模同比增长2.7%,单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售来看,1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%,自年初以来累计业绩增速转正,今年7月淡季不淡。

     

    下半年,根据以往经验约60%的货值会集中在下半年推售。而今年受疫情影响上半年开工进度滞后,下半年作为房企抢收业绩的关键期、供应量可能进一步加大。同时,受惠于相对宽松的货币政策环境,预计下半年房地产市场仍具韧性,成交有望保持在较高水平。各房企可能会加紧推货去化、加大营销力度、抢收业绩,以最大程度弥补上半年由疫情带来的负面影响。在此情况下,刚需族还是比较适合买房的。

     


    多地调整公积金缴存基数信号三

    进入7月以来,多地密集调整公积金缴存基数和缴存金额。不完全统计,目前已有超过60座城市发布了住房公积金缴存调整方案,且多地都选择上调2020年公积金缴存基数上限。从公积金缴存基数密集调整,到退休人员基本养老金、城乡居民基础养老金上调方案渐次落地,从医保缴费基数调整,到提高大病保险保障水平,不少地方公积金和社保待遇等集中调整方案加快实施,成为今年居民增收的重要来源。由于公积金贷款审批周期较长,放贷比较慢,往往很不利于卖方快速回笼资金,因此,不少卖方都会拒绝公积金贷款。但是,随着国家明令规定,开发商不得拒绝公积金贷款后,无法使用公积金贷款买房的情况越来越少了。在此情况下,大理的刚需族可更要抓住机会了,因为使用公积金贷款可比商业贷款少付好多房贷利息。

    信号四

    大理土地供给不断减少

    据小编统计,2020年大理州上半年出让土地面积有1840395㎡,而大理市内住宅用地出让及成交均比较少,有47.97万㎡,其中关于洱海?;ど崆ㄓ?宗,面积为7.6万㎡。相对去年,整体住宅用地供应及成交放缓,满江片区土地相对热门,但可开发的也越来越少了,上半年有2宗出让成交,面积6.1万㎡。

     

    在土地供给不断减少的情况下,地价自然会越来越高,在此情况下,高房价必然会再次得到催高,所以,刚需族还是把买房提上日程,否则越往后,房价只会越高,到时你的购房成本也会更多。如果你经济条件允许,还是尽早买房比较好,毕竟有了买房的好时机,而且解决刚需也是很重要的不是吗?



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