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    盛夏已至,上海楼市热浪滚滚
    发布时间:2020-08-10 11:33
    盛夏已至,上海楼市热浪滚滚


    经历了一个多月漫长的梅雨季后,上海终于入夏,连带着楼市也火热了起来。
     
    7月,13个摇号项目超半数认筹率达100%,新房市场平均认筹率突破150%。更有高潮迭起,两大新盘接连上演抢房大战,刷新去年以来上海新房认筹纪录。
     
    进入8月,上海楼市的热度尚未散去,27个项目摩拳擦掌等待入市,五大项目上演“撞车式”认筹,又给这个盛夏添了把火。
     
    17月认筹率破150%
     
    据《国际金融报》记者不完全统计,7月,上海地区共有16个新盘3284套房源入市,较6月的19个新盘3771套房源、5月的21个新盘超4000套房源、4月的29个新盘超7800套房源,推盘节奏再度放缓。
     
    推盘数量减少对应的供应面积也相应下跌。
     
    上海中原地产数据显示,7月上海楼市供应继续呈下滑态势,供应面积为40.2万平方米,环比减少22.4%。
     
    上海中原地产首席分析师卢文曦表示,7月是传统淡季,供应波动属正常,预计8月上半月以盘整(上下小幅波动)为主,下旬或有部分项目提前入市,抢占“金九”先机。
     
    供应的减少并未减退市场高涨的认筹情绪。
     
    《国际金融报》记者梳理发现,16个新盘中有13个已经取证,涉及的2729套房源共收获4195组客户出资认筹,平均认筹率高达153.72%,创下自2018年以来月度平均认筹率最高纪录。
     
    一片形势大好下,也有酩悦都会、葛洲坝玉兰花园和十里江湾三个项目因认筹数较低,经有关部门同意采用不公开摇号方式开盘。
     
    2十人抢一房再现
     
    153.72%认筹率的背后是过半新盘认筹率超100%的强力支撑。
     
    其中,有两大新盘创下2019年以来单个项目认筹率冠亚军新高。
     
    7月9日,浦东洋泾板块的尚海郦景·馨澜开盘推出了94套房源,最终收获915组有效认筹,认筹率高达973.4%,“十进一”的概率不仅再现2018年十人抢一房的盛况,也跻身2018年以来单个项目认筹榜第三名。
     
    尚海郦景·馨澜作为内环项目,开盘均价约9.7万元/平方米,户型以82-114平方米刚需型2-3房为主,总价段在744万-1149万元之间,购房者不足800万即可上车内环2房,价格优势明显。
     
    此外,项目还有交通利好加持。小区距离现有的6号线民生路地铁站不足一公里,且右侧民生路上有在建的轨交18号线,300米外有在建的14号线,两轨交交汇在昌邑路站。
     
    事实上,尚海郦景楼盘成名已久。早在2016年项目开盘时,其便创造了当年上海楼市“双冠”(销售面积和销售金额)纪录以及全国成交金额TOP1楼盘纪录。
     
    二度开盘的普陀内环项目中?;愕吕锸⒖黾绦?。
     
    7月15日,位于普陀武宁板块的中?;愕吕锟掏瞥?8套少量房源,最终收获了746组客户认筹,847.73%认筹率不仅超过一期,更秒杀去年新盘市场的认筹第一的福晟钱隆广场(647%),成为2019年以来认筹率第二高盘,仅次于尚海郦景·馨澜。
     
    与前者颇为相似的是,中?;愕吕镆彩且约廴∈?,其推出了83-145平方米3-4房,总价段在832万-1329万元间,且带装修交付,这也意味着800万 便可上车内环3房。
     
    不难发现,两个项目推出的房源数均未过百,基数小亦容易获得较高认筹率。
     
    此外,汇城南街里、古北金鹰府一期、森兰星河湾、祥源西康路989、四季都会晓风来5个项目认筹率均达到100%,市场追捧度较好。
     
    尤其是汇城南街里推出231房源,收到了667组有效认筹,近300%的认筹率也超过此前大热的浦东碧云尊邸(280%)和翠湖天地(272%)。
     
    有现场消息传出,项目开盘当日,231套房源叫到387号便实现清盘,这也意味着,后面近300组客户尚未等到叫号便已经丧失选房资格。
     
    也有森兰星河湾位于森兰国际社区,区域内改善盘居多,推出的156-239平方米3-4房,采用装修交付,目前已基本售罄……
     
    认筹火热亦传导至交易端。
     
    上海中原地产数据显示,7月上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米,环比增加1.1%。卢文曦认为,7月作为传统楼市交易淡季,楼市成交不降反升有些超出市场预期。出现这一情况一方面与市场需求韧性有关;另一方面,7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高,有的甚至超过44%,提振市场信心。
     
    3郊区依然未“脱贫”
     
    一房难求的火爆仍难掩远郊盘的认筹“?;?rdquo;。
     
    从7月入市产品类型来看,远郊盘依旧是供应主力,16个新盘中,有11个新盘位于外环外区域。除森兰星河湾和四季都会晓风来外,其余9个新盘或认筹率不足100%,或因认筹数较低而不公开摇号,在火爆的7月新房市场略显成色不足。
     
    其中,仅奉贤、崇明两个区便有6个远郊新盘推出,供应面积分别达到6.7万平方米和6.3万平方米,两个区的供应占比超三成。
     
    热追新盘优势总是惊人相似,“落寞”项目却各有各的不足。
     
    以奉贤南桥新城板块的银河丽湾为例,该项目本次推出了59套房源,即便是这一小基数的房源依然未能实现快速去化,项目最终收获41组认筹,认筹率69.49%。
     
    这一认筹表现或与其得房率低有直接关系。


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