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    他们都在大量抛售房产,释放了什么信号?
    发布时间:2020-08-10 18:19
    他们都在大量抛售房产,释放了什么信号?




    伴随着李嘉诚这么多年的动作,“抛售”一词也始终成为大家判断市场的一个重要指标方向。但是对于李嘉诚的抛售套现,可能很多人并不能看到实质,而只是表面现象。

    7月23日,李嘉诚旗下的长实集团宣布以78.47亿港元(70.9亿元)价格转让成都南城都汇项目,接盘方为禹州集团和成都瑞卓置业。

    他们都在大量抛售房产,释放了什么信号?你可能想错了

    这些年,你总是能听到李嘉诚卖卖卖的动作,回顾这么多年,李嘉诚旗下公司不断抛售亚洲房地产资产,从2011年至2020年这十年间,据不完全统计,李嘉诚累计抛售亚洲资产套现超2700亿港元,折合人民币近2500亿元。

    另一个尾随李嘉诚的地产大佬一定是潘石屹,从2014年开始到2017年,光是靠卖,潘石屹就挣得了286亿元。2019年下半年,就有消息称,潘石屹准备卖掉国内房地产项目,投资国外,潘石屹表示不要相信。

    今年上半年,SOHO中国私有化的消息传出,交易对象为黑石集团。潘石屹并没有否认,表示“公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性”。私有化的消息被外界解读为其“清仓跑路”的信号。李嘉诚不断抛售,潘石屹不断抛售。从李嘉诚到潘石屹,抛售地产项目其实一点都不稀奇,这本来就是正常的商业动作,不用过度解读,也不用毫不在意。

    我们从大佬的动作中,应该看到一些市场变化的信号:首先,房地产时代不同了,持有大量物业需要转移风险。随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实,基本上调控常态已经深入人心,从多次官方表态看,这个定位不会被动??;未雨绸缪不会有错,做个有准备的人;最后,这本来就是商业投资行为。连李嘉诚自己都承认,“我只是一个商人,商人的首要目标是让资本更安全,其次才是增值更快。”

    这是作为商人必须要考虑的,趋利避害。为什么说不用过度解读呢?那就是对于当前房地产市场形势或者经济形势的判断有各自的理解。比如过去靠粗放式增长获利的人随着市场的稳定会失去很多,但对大多数人来说更公平,所以说这是越来越好的事。从另一个角度来说,少数人的利益受到损害恰恰是对更多人的公平。有人看到市场不会大涨了,当然就会有人看到市场还有机会,因为不会大跌。大涨态势已过,但并不意味着投资完全失去了机会。这就是我们当前的市场。而李嘉诚却在用实际行动证明着自己说过的话。

    还记得当年李嘉诚的话吗?他在说了2017-2018两年将会继续出售物业后还有一句话,那就是他并不会放弃地产业务。也就是说,李嘉诚以后还得靠房地产吃饭。

    同样潘石屹表示,下一步,SOHO中国仍有拿地计划。完成资产出让之后,SOHO中国将关注一线城市核心区域土地市场的机会。他坦言,做房地产地段是最重要。潘石屹还表示很看好北京上海的资产,他认为,下一步钱可能不值钱,会购买地块建房子。过度追求投资即大赚时代过去了,但是也并不意味着房地产不行了,而是要学会投资。

    而最近不少人看到,在美华人大量抛售房产,据数据显示,截止6月的24个月内,中国买家抛售了至少约103亿美元房产,数据还显示,自2019年第四季度以来,中国客户对该国房地产的咨询数据也要比一年前下降27.5%。

    综合来看,都是商人行为,都是为了躲避风险。但不同的是,我们的抛售更多是从房地产的投资转移,因为我们不可能再继续走过去的房地产化老路,过度依赖房地产的思维必须放弃,事实也证明,我们正在这样做,而且也已经有很大成效。我们无论是经济还是房地产市场,都表现出稳定的态势。在美华人大量抛售房产,除了投资行为外,更多是多种不安定因素造成的恐慌性抛售,甚至可能包括人身安全,完全失去了安定的生活工作环境。所以,是有很大不同的。此时正是我们要体现优势的时候,安全稳定的投资环境,且必须改变过去唯房地产是从的逻辑,面对复杂的内外环境,我们更不可能过多依赖房地产,而是新兴科技产业等崛起的时候了。

    哪怕是大佬,不一定每次投资都能走对,李嘉诚在国外就亏了,不信等着瞧,李嘉诚和潘石屹还会入手内地投资。



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