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    中国楼市刚需购房者不足30%!
    发布时间:2020-05-14 09:09
    中国楼市刚需购房者不足30%!


    央行发布数据显示,截止到4月末,广义货币(M2)余额达209.35万亿元,同比增长11.1%。刘全认为,货币供应量持续增长,已成为世界各国普遍采取的金融政策?;醣夜┯α康脑黾?,能刺激房地产市场发展和房价上涨。全国房价是涨是跌主要考量以下的指标:土地价格、货币政策、人口和利好政策等因素。全国土地价格持续上涨,宽松货币政策和大中城市放宽落户等叠加影响,3年之内,全国房价下跌已经无望。

    中原地产调查数据显示,2020年4月,200个大中城市土地成交均价2980元/平方米,土地平均溢价率12.7%。刘全认为,房地产开发中土地价格占总开发成本约40%,土地价格是影响房价高低的主要因素之一。4月份,全国土地市场成交规模趋于下降,一二线城市和优质的三四线城市频现抢地潮,土地价格依然大幅上涨。4月份全国土地价格仍保持高位,土地溢价率持续走高,房地产开发商对后市预期仍然看好。

     

    央行公布调查数据显示,2019年,全国城镇居民家庭的住房拥有率95%,一套住房的家庭占比57%,两套住房的占比32%,三套及以上住房的占比10.7%。刘全认为,全国房价高企20多年,引发房地产市场暴利,在利益驱使之下民众有钱就买房子或投资炒房居高不下,引起房价越买越涨。房地产市场在宽松信贷政策和投资炒房等叠加影响下,推动房价持续攀升。中国楼市刚需购房者不足30%,大部分是投资炒房者和改善购房者。

    刘全认为,全国土地价格持续上涨,促进了房价上涨的市场预期,从而开启房地产市场过热的可能性。若高溢价地块频出,必定会助长房地产市场投资预期。如果市场预期形成共识,就需要付出更大的代价才能够控制住房价大幅上涨。全国房价在疫情之后,依然能表现出强劲的韧性,离不开银行宽松信贷政策和楼市救市政策等有力支撑。全国房价上涨,不仅只是市场问题,房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。



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