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    关于房价只有:永远的涨和暂时的跌
    发布时间:2020-08-10 18:17
    关于房价只有:永远的涨和暂时的跌





    关于房价的涨跌波动情况不同的人都有着不同的看法,但是总体上关于房价周期性变化的看法是基本上一致的。因为房价的变化会有周期性,这就意味着房价的未来发展方向只有涨这一个方向。

    关于房价只有:永远的涨和暂时的跌

     

    关于日本的房价故事

    上世纪90年代,日本因为自负将土地视为有限的资源,因此几乎所有日本家庭都在低利率高杠杆的作用之下企图变成亿万富翁,但是日本的房价却在急速增长之后急转而下,最终跌落圣坛,因为日本众多家庭也从亿万富翁的梦中惊醒变成了亿万负翁。可如今,日本房价再次上涨到了新的的高点,东京的新房房价收入比已经达到了13.3:1,二手房也有10.49:1。在如本全国范围内新房房价与收入的比已经超过了8:1。日本的房价从涨到跌再到涨已经完成了一个周期的变化。而这一个周期就诠释了房价的发展方向:永远上涨!

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    ?合适的房子是有限资源

    如果直接说房子是有限资源,那么一定会遭到很多人的反驳,因为有数据显示我国的房屋够超过30亿的人居住,咱不说这个数据的何理性,单说房子的数量这么多年应该不少的。所以说这里我们要说的有限资源就是合适的房子。什么是合适的房子呢?那就是适宜居住、符合现代人审美、能够用来居住、且满足购房者改善提升需求的房子。这样来看合适的房子确实也就没有那么多了吧?起码老破小、废弃房、收缩型城市周边没人愿意住的房这些都不能算是合适的房子了。因为房子总会拆旧建新,房子也总有服役到期的时候,所以房子并不是永流传的,也就自然是有限的了。

    房子的分配不均匀

    房子的分配并不均匀。以价格尺度衡量的房子自然是谁有能力谁买。而这个能力并不一定人人有,也并不一定人人都有足够的能力。因此房子作为一种资源分配不均匀就带来了房屋自身价值以外的属性和收益,这也就带来了购房者以价格争抢房产的情况。有人愿意出高价房价也就跟着上涨了。

    居民收入的持续增长,对房子有了更高预期

    居民的收入增长也在推动房价的上涨,值钱说了合适的房子是有限资源,并且房子的分配并不均匀,那么居民的收入增长之后就有了想要获得这种有限资源的想法和信心,眼看着别人买房赚了钱,自己也不会干预寂寞。这种购房者的高预期也是推高房价的原因。

    土地价格水涨船高

    在房子的建设成本当中最重要的一个成本就是土地成本,物价上涨,居民收入水平提高,这都给城市的发展带来了更高的成本,为了满足发展需求和建设需要,土地的价格也要逐渐提高才能跟得上市场的发展情况。所以说土地价格上涨趋势如果没有变化,房价也不会有变化。

    现在的房价并不是单纯的溢价

    我国现在的房价上涨趋势并不是简单的溢价,而是有实际的购买力和成本支撑起来的房价。因此房价跌破成本是几乎不可能的。同时,现在调控政策对于房价多发展也有相当的管控力,稳定下来的房价也已经不是溢价所能推动的了。

    ?房价的发展趋势受到诸多的因素都是向上发展的趋势,也许房价会有震荡会有波动,也会有疯涨之后的冷静与调整,但是房子也是一种可以调控调整的资源配置,只要调控得当房价就可以维持稳定。只不过再稳定的房价在需求和购房者能力增长的背景下也只能向上发展。因此,对于房价而言只有永远的上涨和暂时的下跌!

     


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