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    不按平米,不是首套 这个提法有点“坑”
    发布时间:2020-08-10 19:41
    不按平米,不是首套 这个提法有点“坑”





    想买房,关心啥?房价、房价、还是房价。当地段论成为房企的心头好的时候,房价论就成为了购房者的唯一关注点。房价那么高,原来的全款变成了首付,现在变成了首付不足。咋整?几乎所有的购房者都把希望寄托在三个字上——房产税。“千拼万凑堆金山,烈火焚烧若等闲。粉身碎骨浑不怕,要留房产在人间”,铁口断房改明代于谦《石灰吟》诗作一首以飨老铁们。房价是购房者心里永远的痛,工资没有房价涨得快,而岁数的增长和女朋友的流失速度却比房价还要快。而作为涵盖了房产税的房地产税来说,从上海重庆开始试点到列为立法项目,已差不多走过了10年,目前来看有点光打雷不下雨的意思。更为让人揪心的是,房地产税试点地区的房价不仅没有降,反而还涨了!

    2011年1月,上海试点部分个人住房征收房地产税,同时,重庆启动房地产税改革试点。而2009年上海的房价在15893元,现在的房价是54594元,涨幅243.51%;2011年,重庆的房价是近7000元,现在的房价是15000元,涨了两倍多。被寄予厚望的房地产税咋“失灵”了呢?

    国税总局原副局长许善达也表示很无奈:“从上海和重庆的试点情况看,之前说的房地产税可以抑制房价上涨、增加地方税收这些目的都没有实现”,“地方在跟进房地产税方面,没有任何积极性。”

    往小了说,房地产税让购房者对“居者有其屋”的美好愿景有了实现的奔头,这种奔头并不是七拼八凑了首付之后的度日如年,更是对住房梦迫切化为现实的憧憬,毕竟,在房价收入比高达9.1的情况下,买房已经是越来越遥远的事情了。往大了说,征收房地产税能够给炒房客架设一条心理电网,让炒房的行为对房地产市场的干扰减少到最小,把炒房客手里的空置房产挤压出来;在地方上,征收房地产税还能补充税源,优化收入再分配和财产配置的再分配等。

    一举数得的好事,可是不管是实施还是立法却走出了一波让购房者暗自神伤的独立行情。有自媒体大咖表示,之所以出现这种情况,是因为房地产税的试点并没有触动到利益的根本,蜻蜓点水式的房地产税新政软塌塌地,很难有所作为。

    貌似实际情况也的确如此。上海对本市居民二套房及非本市居民新购房的个人征收房地产税,适用税率为0.6%??墒敲磕甑姆考墼龀ぴ对陡哂?.6%,这对不差钱的炒房客来说没有任何威慑作用;重庆启动房地产税改革试点的征收税率最低为0.5%最高也不过1.2%。在房价高企的当下,这点税,毛毛雨啦。

    试点也就是在试错,错试出来,可是房地产税立法也是一波三折:从“加快房地产税立法”,到“稳步推进”该项立法了。最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”。虽然业界普遍认为房地产税在本届任期之内一定能够启动,但是立法工作年内则很难启动。虽然,房地产税还在“难产”,但是,最近财政部研究室原主任贾康对房地产税该如何征收,给出了最新的方案。贾康认为,对于房地产税的免征设置问题一直是颇具争议。有人说按人均多少平米免征,但家庭人数在变动时如何认定也成为一个难题。但是按照首套房免征的办法也会带来社会问题,比如容易引发离婚潮,因此干脆可以双亲家庭扣两套房,单亲家庭扣一套房。

    对于这种提法,有老铁则表示有点坑:“完整家庭就两套,不完整的家庭就一套,这是不是有点歧视单亲家庭?”房地产税出台牵一发而动全身,公说公有理婆说婆有理在所难免。任何立法都需要慎之又慎,只是,购房者实在有些难熬?;坝炙祷乩?,哪吒怀胎三年六个月,终于“魔童降世”,而房地产税“怀胎”十多年还未出世,可以想见,一旦出世将是怎样的石破天惊?“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,每日陪你判断房产趋势。今天的房,就断到这里。灵验不灵验,时间来考验,老铁们拭目以待。特别提示:看完文章,评论点赞转发关注,好运自然来。

     
     



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