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    解密中国城市房地产市场价值骨架
    发布时间:2020-04-07 18:52
    解密中国城市房地产市场价值骨架





    2020年年初一场疫情的到来打乱了整个社会发展的节奏。疫情之下,准确认识不同城市的房地产市场价值,成为开展房地产有关活动的基础。

    由建诚晟业发布的《2020中国城市房地产市场价值研究》,对全国337个地级以上行政区进行全面研究,从城市硬实力、城市价值潜力、房地产业发展三个层面,引入众多创新指标,综合评价各城市房地产市场价值。研究报告城市覆盖面广、指标体系全面,以更广的视角看待城市,更好的服务于关注房地产业各类机构的不同部门。报告主要从中国城市房地产市场价值等级分类、中国城市房地产市场价值骨架、中国城市房地产市场价值研究模型的未来发展及策略几大方面进行介绍。凤凰网房产&建诚晟业将通过系列稿件、线上跨屏直播等多种形式推广,解读《2020中国城市房地产市场价值研究》的报告。本文简要分析中国城市房地产市场价值骨架相关内容。

    展望2020年乃至未来更长一段时间,已成行业普遍共识的各城市房地产市场分化态势将更加显著,这给企业投资运营、产品设计、营销管理等带来极大难度。

    在城镇化水平提高、产业升级转型、人口迁移等多方面因素的推动下,中国经济和房地产市场仍将具有长足的发展空间;但短期来看,防控新冠疫情导致的企业开复工放慢、人口流动减弱、海外经济冲击等短期因素,又加大了市场的短期波动。在此背景下,准确认识各城市分化态势,有极大的紧迫性和现实价值。

    房地产市场是一个城市社会发展水平最综合、最极致的表现,反映了城市人口规模与结构、财富水平、城市配套与治理水平。近年来,中国城市的发展分化在房地产领域愈发明显,形成了明显的地理分别格局。进一步观察中国房地产市场价值高等级城市的地理分布特征,与齐大线相结合,建诚晟业梳理出中国城市房地产市场价值骨架:三圈三横两纵金三角。中国城市房地产市场价值骨架有助于企业更直观地理解各城市地理位置和城市价值表现,指导其高效开展战略布局和具体业务。

    图片

    中国城市房地产市场价值骨架——三群三横两纵金三角,其中三圈指长三角都市圈、京津冀都市圈、粤港澳大湾区;三横指长江中游横、西(安)连(云港)横、太(原)青(岛)横;两纵指海峡纵、哈大纵;一三角即西南金三角。具体如下:

    长三角都市圈:主要包括上海、苏南、浙北以及皖东的18个城市;

    京津冀都市圈:由北京、天津和北京周边的几个河北城市构成,主要有7个城市;

    粤港澳大湾区都市圈:以深圳、广州为核心,由珠江口两岸、经济与社会联系紧密的11个城市构成;

    长江中游横:由分布在长江中游的13个城市组成,以武汉、长沙为重心,西至宜昌、东至芜湖,涵盖湖北、湖南北部、江西北部、安徽西部。

    西连横:西起西安、东至连云港,主要包括豫北、鲁南以及苏北的14个城市,基本与西安以东的亚欧大陆桥重叠。

    太青横:西起太原、东至青岛,主要包括河北中部、山东西部与半岛地区的12个城市。

    海峡纵:主要分别在台湾海峡西侧,北起浙江台州、南至福建泉州,涵盖浙江、福建两省沿海的8个城市。

    东北纵:北起哈尔滨、南至大连,由东北三省的6个城市构成。

    西南金三角:由成都、重庆、贵阳构成金三角,涵盖川渝贵三省市的总共7个城市。

    除了中国城市房地产市场价值骨架之外,齐大线也是汇集了最主要的中国房地产市场价值高等级城市。齐大线也称为“齐齐哈尔-大理分界线”。从2020中国城市房地产市场价值等级分类结果来看,高能级城市普遍集中于齐大分界线以东;分界线往西、甚至分界线终点至边境线的城市,房地产市场价值等级普遍较低,高等级城市寥寥无几,仅有个别省会城市被评价为三级城市,没有二级及以上城市。

    从市场规模来看,齐大线以东的城市人口规模占到全国70%以上,房地产市场规模占到全国75%以上,房价更是普遍高于齐大线以西城市。而且从当前国内产业、人口的发展方向来看,齐大线以东的城市是最重要的流向集中区域,未来也将是房地产市场发展的主要区域。

    齐大线和中国城市房地产市场价值骨架,汇集了最主要的中国房地产市场价值高等级城市,打破了各城市的行政级别和彼此的行政隶属关系,有助于企业更直观地理解各城市地理位置和城市价值表现,指导其高效开展战略布局和具体业务。

    城市是社会进步、经济发展的载体,房地产业因城市而生,因城市发展而不断发展、壮大、成熟。在城市分化已成行业普遍共识的当下,看清城市价值是房地产企业及相关金融机构优化城市布局、指导项目运营、降低投资风险的关键一步。 对关注城市发展和房地产业的相关各方而言,本次研究均有参考价值,可持续关注建诚晟业发布的《2020中国城市房地产市场价值研究》。

    图片由凤凰网房产&建诚晟业联合发起的“城市·价值——中国城市房地产市场价值研究”线上直播活动将于2020年4月9日下午14:00开始,活动邀约建诚晟业联合创始人,建和城研究中心主任何田、蓝光发展京津冀区域总裁寇元虎、炬诚置地联合创始人/总裁、CCIM中国理事长康红恩一起探讨城市未来发展趋势,解构中国城市房地产市场价值骨架,搭建行业高效交流新平台。



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