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    地产板块震荡上扬持续助力城市圈发展
    发布时间:2020-04-10 15:01
    地产板块震荡上扬持续助力城市圈发展



    消息面上,国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。文件提出,督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制;推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制;促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户;推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口等;加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度;改革建设用地计划管理方式;推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜;修改土地管理法实施条例并完善配套制度,分步实现城乡建设用地指标使用更多由省级政府负责;探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。

    同日,新华社受权发布《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。意见提出,鼓励盘活存量建设用地;充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地;以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用;深化农村宅基地制度改革试点,深入推进建设用地整理,完善城乡建设用地增减挂钩政策,为乡村振兴和城乡融合发展提供土地要素保障等;完善土地管理体制。完善土地利用计划管理,实施年度建设用地总量调控制度,增强土地管理灵活性,推动土地计划指标更加合理化,城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责;深化户籍制度改革;推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。

    对此,平安证券指出,户籍制度改革深化,利好核心城市圈发展?!兑饧诽岢鐾贫?、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认,《任务》亦提到以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径,打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒,促进人力资源优化配置。此项措施是对此前2019年末国务院提出“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500 的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策”的延续与深化。超大、特大城市积分落户政策的完善有助于增强城市吸引能力、加速城镇化进程,同时将淡化限购政策约束,人口的聚集将为超、特大核心城市楼市健康有序发展提供支撑。此外长三角、珠三角城市群的户籍准入年限同城化累计互认,城镇教育、就业创业、医疗卫生等公共资源分配挂钩常住人口,亦将为城市群发展提供新思路。

    土地要素配置持续优化,“人地挂钩”加快资源向城市圈倾斜?!兑饧诽岢鲈诮⒔∪窍缤骋坏慕ㄉ栌玫厥谐?、深化产业用地市场化配置改革、鼓励盘活存量建设用地、完善土地管理体制等四个方面,推进土地要素市场化配置,有望为多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系提供支撑。此外,完善土地管理体制中的“实施年度建设用地总量调控制度,增强土地管理灵活性,推动土地计划指标更加合理化,探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制”,反映土地按需供应趋势?!度挝瘛分幸嗝魅犯母锝ㄉ栌玫丶苹芾矸绞?,推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜,将进一步增强城市人口经济承载和资源优化配置等功能,促进城市健康可持续发展。

    华创证券认为,本次肺炎疫情对房地产形成负面影响,而稳经济需要稳房地产,目前经济、财政、地产三大政策放松信号力度加强,预计政府逆周期调控力度将进一步加大,此次国务院和发改委同时发文,都市圈战略方向更趋明确,土地和户籍改革同时进行,从供给和需求两端同时入手,在目前低库存环境,同时经济下行压力较大的背景下,或是最为有效的政策组合,有利于房地产市场形成一个供需的良性循环,从而实现兼顾稳经济和稳房地产。

    此外,该机构认为本次疫情对物业管理行业将是一次行业价值的再认识,疏通过往难点痛处,推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。重申板块推荐评级,并优选优质房企和优质物管企业,推荐:1)住宅开发:融创中国、旭辉控股、龙光地产、美的置业、2)物业管理:招商积余、绿城服务、保利物业、新大正,建议关注:碧桂园服务、永升生活服务、新城悦服务等;3)商业地产:龙湖集团、,建议关注:华润置地、宝龙地产等。



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