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    拿地上涨103.9%,开发商不缺钱了
    发布时间:2020-05-07 18:28
    拿地上涨103.9%,开发商不缺钱了

    虽然今年年初的停工让楼市承受了巨大压力,大部分开发商的销售额都受到了巨大冲击,但随着风波逐渐平静,楼市也慢慢地恢复了正常的行情,特别是被抑制了许久的开发商也终于放开了胆子。根据上海易居房地产研究院的调查报告显示,4月份国内40个典型城市土地成交面积环比上涨103.9%,就算是同比去年也上涨了24.2%!俗话说得好“春江水暖鸭先知”,最先感受到楼市风向出现变化的,肯定是在房地产市场摸爬滚打已久的开发商,所以4月份土地成交上涨一倍这件事就说明开发商对于后期市场充满信心,否则也不敢在本来资金就紧张的局面下拿出大量资金购买土地。

    土地成本是开发商所有成本中最大的一部分,特别是最近几年因为房价不断上涨的原因,土地价格也水涨船高,根据相关机构的估算土地成本占据开发商新房建设成本的60%左右。所以在楼市调控银行收紧面向开发商的贷款之后,因为面对着巨大的负债压力,开发商为了节省资金支出,最先想到的办法就是放缓拿地节奏,例如碧桂园、万科等知名房企就曾宣布暂停拿地。因此,4月份开发商拿地面积上涨103.9%这件事透露出两个重要的信号:一是开发商的资金紧张局面得到明显缓解,否则开发商也不可能有多余的资金用来拿地;二是开发商看好后期楼市销售行情,因为如果楼市后期的销售行情不好的话,就算开发商拿了地也有可能面临房子卖不出去的局面。

    在楼市复工之后,目前市场上的销售行情也的确出现了明显好转,其中最明显的一点就是在4月1日的时候有一部分开发商宣布集体涨价!实际上就算是经历了一场大风波,楼市销售暂停了两个月之后,市场上的房价依旧处于上涨趋势。根据《百城住宅价格报告》显示,2020年一季度全国100个城市新房均价为15727元,同比上涨14.9%!也就是说尽管前两个月的楼市行情很低迷,但房价不仅没有因此出现下跌甚至还出现了上涨,而现在楼市已经恢复了正常秩序,在这样的行情下面,后期房价出现上涨的可能性只会更大。更重要的是,因为居家隔离期结束,很多此前被抑制的需求都开始爆发了出来,例如在今年五一期间全国各个城市都出现了楼市销售火热的现象。根据过去二十多年的经验来看,一旦楼市行情变得火热,那么就算房价再高也不怕房子卖不出去,这就算开发商敢于拿地的底气。

     

    唯一的问题就是,随着市场逐渐回暖,市场上的房价会出现多大的涨幅呢?关于这一点购房者大可不必担心,因为在前几天《经济参考报》就发表文章明确表示:楼市调控必须坚持房住不炒!这就给接下来的楼市定下了基调,我们可以允许市场出现回暖现象,但却绝不允许市场出现炒房现象。等到这些被抑制的购房需求被消化之后,在目前楼市供求比达到1.12的大环境下,房价就算能出现上涨,也只能是小幅度稳定的上涨,大幅度的上涨想都不要想



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