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    都盼望房价下跌,数据却“浇冷水”
    发布时间:2020-05-08 20:13
    都盼望房价下跌,数据却“浇冷水”

    年初的这一场风波影响到很多行业,例如房地产行业就受到了十分明显的影响,特别是因为关停售楼处给开发商带来巨大的销售压力,所以在前段时间不少人都觉得今年房价肯定会出现明显的下跌。但随着楼市逐渐复工,市场行情在不知不觉间已经慢慢回暖,特别是在五一期间不少城市都出现明显反弹行情,房价走势再次变得扑朔迷离了起来。实际上根据《百城住宅价格报告》显示,2020年1-3月全国百城新房均价为15727元/平米,同比去年上涨14.9%!在楼市行情不好,大家对房价下跌满怀希望的时候,上涨15%的房价却出来“浇冷水”了。那么,今年的房价真的能下跌吗?

    中国目前的房价肯定存在水分,这一点不容质疑,特别是一二线大城市的房价收入比已经严重超出合理水平了,因此理论上来说房价肯定有下跌空间。但问题是理论上有下跌空间并不一定就代表实际中房价就能下跌,这就像一个平??际灾挥?0分的人,还有很大进步空间,但并不是说他就真的能考100分一样。理论跟实际之间往往存在着巨大的鸿沟,所以中国的房价会不会下跌还要结合楼市实际情况,而从这一点来看,中国房价想要继续下跌还存在巨大的阻碍。毕竟中国房地产在经过二十多年的发展之后跟市场上的其他行业都有着密切联系,如果房地产行业出现大幅度下跌,影响的就不仅仅是房地产行业,其他例如装修、家具、建材等行业都会受影响出现下滑。

    也就是因为房地产行业在现实中影响过于重大,在楼市调控之后中国城市的房价已经出现了一定的下跌幅度,如果房价出现大幅度下跌会给经济带来巨大的负面影响。如果房价出现大幅度下跌,前期那些高杠杆买房的家庭也会承受不了财产贬值的带来损失,实际上在楼市调控的这几年里就已经有一大批购房者吃了亏,例如前些年就有业主表示,只要有人愿意偿还月供就把房子卖出去,自己不要首付都可以。就是因为房价下跌带来的压力超出了购房者的承受能力,所以如果房价进一步下跌,这种情况还会变多,到时候很有可能市场上到处都是业主断供的房子。

     

    因此,在笔者看来,接下来一段时间中国房价不可能出现大幅度的下跌了!当然这也不是说房价就会保持上涨趋势,实际上一季度房价之所以会出现上涨,很大一部分原因在于被抑制的需求在短期内爆发出来。一旦这些需求被消化市场上的房价就会慢慢回落,毕竟中国楼市早就已经进入到供过于求阶段了,长期来看房价会慢慢回归稳定。当然更大的可能的房价并不会出现多大的变化,只不过中国居民的收入会逐渐增加,到最后收入会上涨到一个足以承受房价的水平,这样一来房价自然就变成了合理水平



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