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兰州楼市如何提早蓄谋留住后浪
发布时间:2020-05-13 19:31
兰州楼市如何提早蓄谋留住后浪





祖国的花朵,未来的后浪,怎么说也不能输在人生的起跑线上。

五一小长假后,凡是有孩子以及未来很有可能生孩子的人想必都关注到了同样一则消息。北京西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,西城区将实行“多?;?rdquo;入学,这意味着“高溢价学区房”的时代即将结束。

意见中表明,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多?;绞皆谘蛳嗔谘谌胙?。为了能够抓住上名校的最后机会,北京千万元学区房每天成交量在8-10套。

一时间,“价格高、数量多、学区房”等字眼瞬间霸占了整个脑回路??墒率瞪?,学区房早已算不上是什么新鲜的事物,不仅是北京这样的一线城市,只要是与教育挂钩的区域都会面临同样的问题。

图片来源于视频截图

上世纪80年代,商品房作为一个新名词开始兴起,蔓延到兰州已经是十年以后的事情。90年代,兰州首个商品房正式开建。

兰州房地产的发展集中在跨世纪前后,而在发展势头最迅猛的那些年,商品房大都分布于新兴开发的区域,相应配套设施的匮乏程度可想而知。

与此同时,那些优质的教育配套集中在兰州的中心城区,周边围绕的都是城市发展之初建设的已经“上了年纪”的老旧房屋。由此导致的结果是,在其他城市学区房开始火热盛行时,兰州的学区房却一直没站上过历史的舞台,换种方式说,就是始终没有形成火热的氛围,因此,兰州的新建商品房项目没能赶上学区房发展的最好时机。

过去的几十年,想要让孩子上好的学校,为数不多的方式之一就是买中心城区的二手房,而二手房大多都是价格高且样式老旧的房屋,之所以这样还有大量的人不惜花高价购入,完全是因为看中了旁边的学校。

教育配套的魅力不容小觑,它与现在商品房所打出的地段、价格、园林等因素的优势不相上下,甚至诱惑力还要更大。说到底,两者都是对预期值的投资,只是地段等因素是对房子未来潜力的预期,而学校则是对自家孩子人生的预期。

相比之下,望子成龙的家长当然更愿意为自家的孩子投资。所以说,兰州中心城区几万一平米的学区房也不愁卖不掉,而且每年还都有涨幅的空间,无论自家的孩子最后是否考上了清华北大,从投资的角度而言,抢手的学区房也很可能让自己大赚一笔。

据了解,早在2013年左右,城关区中山林什字附近一套实用面积为53平方米的二手房要价54万,开出万元每平的房价竟是因为周边有教学质量很好的幼儿园、小学、初高中,所以不愁卖不出去。

此外,以同一区域的两个楼盘为例,一个配有名校一个没配,有名校的楼盘很有可能比另一个楼盘多卖超过20%的房源,总价也要贵出许多。不仅如此,为了能够让孩子获得更好的教育,兰州那些名校旁的租房事业也是风生水起,无不彰显着教育资源的重要性。

且不说绞尽脑汁的购买学区房的行为是否真的有利于孩子的成长,是否真的适用于投资,只是大量购房者趋之若鹜的背后映射出的是教育资源的不均衡,同时,又导致了房价高涨。前面提到,兰州的房地产项目没赶上学区房的红利,无异于刺激了老旧小房屋的成交。如今,打“学区房”口号的机会或将会大打折扣。

一方面,现在兰州的新建商品房大多都配建有学校,这从土地出让时就被绑定在了一起,除了自建学校,相继引进名校也都不再是什么轰动的大新闻。另一方面,北京作为首都,往往是政策的先行者,因此,“多?;?rdquo;或许未来也会出现在其他城市,作为省会城市的兰州自然也不例外。

“多?;?rdquo;使一个小区对应多个学校,那些热门小学、中学会被分散至每个片区,确保片区资源均衡。也就是说,耗资千万买的学区房也不能保证百分之百进入名校,反而有可能被分配到普通学校。

随机派位分配热点学校招生名额意味着“一套房锁定一个学区”的时代将随之结束,同时,抢“学区房”的行径或许也将发生巨大的改变。如果政策在兰州实施,最受伤的恐怕要属中心城区的那些老旧破烂的小房子,成交的数量应该也会随之下降。

古话说到“近朱者赤近墨者黑”,教育环境对于孩子潜移默化的影响不可否定,但学校能否决定一个孩子的一生也值得所有人深思?;蛐?,淡化学区房的概念才能让人深刻地认清教育的本质,而不是一味地追求名校。

如果说商品房是由政策等外力推动所形成的产物,那么学区房就是民间自发形成的现象。而在投资学区房这件事情上,必然产生过大量的受益者,否则也不会形成全国统一的风气,只是有人受益也就意味着有人在这场人生的长跑赛上吃了亏。虽然我们无法笃定“学区房”就一定该被淘汰,也无法判断“多?;?rdquo;就一定不会产生弊端,但当下能够看到的是,教育的改革必然会对那些没有实际居住功能的学位房以及一些老破旧的房子构成一定的打击。

学区房改革势在必行,但拥有优质教育资源才是解决购房者需求以及教育资源分布不均的唯一方式。

当“多?;?rdquo;蔓延到兰州时,对于房地产市场而言,想要再炒学区房的概念就必须有实力过硬的教育资源,包括教师团队才能在获得部分购房者的青睐,反之,这也不乏是一种全新的销售方式。对于整个城市而言,这也有利于教育的公平性,“高价学区房”的时代也终将被画上句号。



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