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    新房价格确实在上涨的
    发布时间:2020-05-14 10:55
    新房价格确实在上涨的


    随着疫情缓和,3月份开始,徐州楼市升温,开发商很躁动、中介很躁动、置业顾问很躁动。
     
    关于鼓吹重启楼市的老路杂音又多了起来。
     
    房价又要涨了,错过这次就再也没有机会上车了;
     
    全国各地二手房成交量创新高,再不抢就抄不到底了····
     
    字里行间都在透露着“不确定的风暴就在眼前”。
     
    于是乎,一些被暴涨+劲销恐慌逼进售楼部的朋友们,再一次陷入焦急。一边是售楼部的火爆,一边是入市楼盘销量最不可观,到底徐州市场的真相是什么?
     
    第一大真相:新房价格确实在上涨
     
    近半年多徐州土拍市场是很火热的,量价齐涨。仔细观察不难发现,陆续入市的新楼盘价格确实是在上涨。其主要表现在以下几个方面:
     
     
     
    1价格公示楼盘备案价上涨
     
    近日,有相关统计显示,徐州新入市的楼盘价格都出现了不同程度的上涨,而这种上涨主要分为三种情况:
     
    1、毛坯变精装对徐州市场有所关注都会发现,现在推出的房子均以毛坯变精装面市,因此价格大都上涨了2000-3000元/㎡左右。
     
    2、产品变化,价格上涨还有一些项目也出现了价格上涨,而这些项目主要是因为楼栋位置更好,近地铁,例如红星云龙金茂悦。
     
    除此之外,还有项目产品发生变化,由高层产品变为洋房和小高,所以价格出现上涨,例如玖玺。
     
    2官方数据显示,徐州新房价格上涨
     
    4月中旬国家统计局发布了《2020年3月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中,徐州新房价格50连涨,3月徐州新房价格环比上涨0.6%,同比上涨11.3%。根据数据显示,徐州新房价格上涨是真的。但也没太夸张,据了解,不少楼盘首开都有不同程度的开盘优惠。
     
    02第二大真相:二手房价格下跌
     
    事实上,市场是冷是热,二手房具有极大的参考意义,它能反应出更真实的情况。根据相关统计平台显示,徐州二手房的价格连续2个月在直线下跌!
     
     
     
    这意味着,二手房的积压量多了,二手房业主们正在降价抛房,二手房价格明显下跌。
     
    03第三大真相:刚需房源供应不足,改善房源卖不动
     
    在徐州各区域新地王带动下,经过盘点,截止目前,徐州主城区均价1万内的楼盘一共还有9家!而众多的改善盘扎堆,应对徐州的收入水平,性价比稍略的改善盘根本卖不动。
     
    例如:
     
    珑郡上院,在今年3月24日开盘,截止到今天为止,成交套数仅22套。当然备案也会存在一些延迟,目前数据仅供参考。
     
     
     
    该项目位置是真不错,唯有一点,就是离火车道太近了。
     
    水榭春天3年一栋楼就卖出49套!
     
     
     
    想必很多买房人对这个楼盘比较生疏,这个楼盘算是徐州的老盘了,旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡,而该楼盘1.3万/㎡的房价,竟然还是销售惨淡。据了解,因开发商口碑不好,业主的交房时间一推再推。
     
    中和南院开盘17个月仅卖掉101套, 洋房房价约1.15万/㎡—1.2万/㎡,相较附近楼盘,这样的房价并不算高。
     
     
     
    这个项目主要在品牌知名度上太低,另外户型不太好,比如下图的洋房户型,整体面宽小,进深长,采光度一般,且主卧还不带飘窗。
     
     
     
    刚需房源供应不足,改善房源卖不动,肉眼可见,事实存在!
     
    04第四大真相:土拍市场火热,楼面价不断被刷新!
     
    还记得,云龙湖金茂府地块“现身”时,圈内一片哗然。
     
    梳理一下徐州楼市从去年下半年以来市场表现,发现首先回温的就是土拍市场。
     
    1楼面价12182.97元/㎡!徐州第二座金茂府坐落云龙湖畔
     
    去年8月,备受关注的云龙湖绝版2019-31号韩山C地块跨夜土拍!最终竞价约10个小时!竞价359轮!由徐州梁都置业有限公司(中梁)竞得,成交楼面价12182.97元/㎡。
     
    徐州的新“地王”又诞生了。大徐州楼面地价再次刷出新高度,市场瞬间沸腾!
     
    云龙湖金茂府在5月10日启动了验资,验资金额100万?;兔婊?22、134、152、172和195㎡,目前,城市展厅已开放,地址:苏宁广场中庭,西关大润发,金地家乐福-1F。
     
    2市中心绝版地块亮相,10家房企竞争
     
    去年7月,最受关注的2019-24申旺食品及冷藏地块在开拍前有消息称,此次有10家房企齐争夺,且个个都是实力派。
     
    在这场土地“争夺”战中,历经125轮竞价,最终地块由大发竞得,楼面价9888.91元/㎡,溢价率71.25%。
     
    该地块案名已公示——天辰。据悉,项目在5月16日将会开放中芯美学艺术馆,届时还会有:劳斯莱斯迎宾、巡城、奢侈品邀赞抽奖、夜场激光秀等表演。
     
    3华润12.27亿拿下徐州东店子B地块!楼面价11257.87元/㎡
     
    2019年12月6日下午,徐州东店子B地块华润12.27亿拿下!楼面价11257.87元/㎡。定案名为半山悦景,这也是华润在全国的第二座半山悦景产品,可想高端无疑了,现在只有苏宁广场、云龙万达广场城市展厅公开。


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