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    均价4万只是主城六区的改善门槛
    发布时间:2020-08-10 19:35
    均价4万只是主城六区的改善门槛




    近日,有媒体报道称,杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证,预计暂停将持续到9月、10月。而从杭州多家房企处求证并得到“消息属实”的回应。

    据2020杭州楼市半年报告显示,杭州商品房成交金额、成交均价,商品住宅成交均价,均创历史同期新高。有房产中介甚至表示,“3.5万元/平方米以上(的楼盘)不给批,但从控制房价来说,这是非常好的一个管控手段。”

    不过,杭州市住房保障和房产管理局向记者否认官方有此规定。

    虽然最终以房管部门出面避谣而暂告一段落,但俗话说“无风不起浪”。无论是房管部门私下约谈,还是口头通知,抑或已悄然实施,种种迹象都表明了媒体并非在信口雌黄。而这也在一定程度上说明了,当前各级地方在密集楼市调控的大势之下所承受的巨大压力。

    今年以来有关楼市的调控政策一直都以非常频密的速度不断出台,且力度正一步步加强,特别是在当前疫情下远未结束,经济继续恶化的大环境下,更是频繁地重拳出手,并以责任制的形式来保证调控政策能切实、有效地落实到地方。

    杭州是一座最能出楼市新闻的城市。既有教科书式的调控操作,也有荒诞不经的市场表现。诸如一二手倒挂,房票式抢购,以及震惊全国的“6万人摇”。

    最显著的表现是,城市杠杆水平已经超过了100%,在全国排名第一。在拍地方面,杭州连续数年位居全国各大城市第一,实力碾压北上广深。2020年上半年杭州市区共计成交168宗土地,总成交金额1739.0亿元。半年土地成交面积和成交金额,均为杭州历史同期最高。2020年上半年,杭州市区商品房成交金额2118.1亿元,创历史同期新高。其中,商品住宅成交金额1874.4亿元,同步创历史同期新高;市区商品住宅成交均价29332元/平方米,创历史同期新高。其中,主城区商品住宅成交均价46769元/平方米,同步创历史同期新高。

    房价和土地市场的“高烧不退”正在频频刺激着购房者,恐慌性购房时有发生。“假离婚”、临近签约房主坐地提价、八九十岁的老太太坐轮椅抢房……等等的荒诞现实剧屡见不鲜。

    为缓解恐慌性购房,给暴走的楼市降温,杭州已率先出手行动,7月2日采取了符合当地调控政策,新一轮调控开启。比如,为避免通过假结婚骗购房资质买房,已在购房网签环节执行新举措。

    应该说,某些城市短时间内限制限高价盘,确实可以在一定程度上控制房价,至少是在统计数据上有效防止房价出现较大幅度的波动。

    但是,从长远来看,此法终究只是一时的无奈之举,以行政命令去人为地控制高价楼盘的入市或签约,不仅有重回计划经济的历史倒退嫌疑,而且这种做法“本末倒置”,既忽视了房价上涨的根本原因,无法真正控制和解决房价的过快上涨问题,还会令市场扭曲,不利于房地产业的长期、健康发展。而且,杭州已有的房价体系决定了不会出现限高。

    均价4万,是杭州主城六区改善的门槛。它所分割的,是主城区的郊区板块和改善板块。4万以下,基本就在主城区的各个角落了。

    整个杭州11区中唯一不限购的偏远地方临安区,青山湖在原来2万上下的价格体系之下,这两年投资客云集,迅速拉升30%到近3万,尽管投资性价比已经远远弱于主城区许多板块。

    当然,房地产调控政策本身也应该进一步因城施策回归理性,切勿让调控政策变成房价上涨的催化剂。就目前来讲,楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。



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