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    房子要不要装修出租,核心取决于几点
    发布时间:2020-08-10 11:32
    房子要不要装修出租,核心取决于几点


    这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
     
    房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
     
    以下精选问答内容选自粉丝提问
     
    提问:您好房神!麻烦您啦,坐标成都,之前购买了高新东苑小区小户型104平方米,25层,地铁口在楼下100米以内,带高新小学位,3年后才能交易。我想问一下,买的时候这个房子是毛坯,是不是应该简单装修后再出租,还是放着,但是感觉有太浪费,3年后直接出售更划算呢?我主要是投资使用了,大概率不会自己使用,麻烦您了。
     
    回答:房子要不要装修出租,核心取决于几点:
     
    1、你计划持有的时间,如果2-3年就要翻倍卖出,那么出租可能影响你卖出计划,装修成本可能收不回来。
     
    2、你的装修回收成本,取决于你的装修成本,你设计的出租形式,以及这套房在市场的租金。
     
    3、只要出租,必然有破坏,接受什么样的破坏程度,取决于这套房子本身的条件,以及你后续对这套房的处理计划。
     
    比如,核心区老破小,计划长期持有,原本装修很破,出租需求旺盛。那么,我可以好好刷白出租,简单装修,用坏再换。
     
    再比如,郊区地段的次新毛坯,出租人群少,我宁愿选择空关。
     
    而对于高新这种地段需要长持且租金高的城市,基本是一定要出租的,最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。结合你的情况来看,你的房子面积不大,有学区临近地铁,后期很好出租,建议可以简装出租。
     
    提问:房神你好,现在看的是首航新城和保利中心这二个盘,哪个盘更值得入手?或者您有没有其他好的盘推荐的,主要是买给小孩念书的。另外棕南那种房龄久一点,但是学校比较好的老小区是否可以入手,譬如正街8和9号。
     
    回答:我对纯学区房不感趣,超短期投资的话可以适当配置。但是未来学区政策变动太大,需要配合频繁调仓,一进一出会损失很多利润。
     
    我的风格向来是只投确定性,学区房是个任人打扮的小姑娘,一纸文件就可以让黄金变鸡肋。自用可以买,长持需谨慎。自用可以买,长持需谨慎。当下买溢价不多的学区是可行的。
     
    只有一线城市有老破市场,因为一线人口多,新房供给少,新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。三线城市绝对不推荐买老破大,相对不推荐买老破小。所以如果你是学区自用,建议买一个小户型挂学位,未来读完再出手。
     
    提问:您好,最近我们考虑在成都投资第二套房,因为首付要六成以上,所以只能考虑总价130w之内的房子,新房我们看了双流东升那边的房子,富豪三花里城和明城购物中心两个楼盘,二手房主要在看建设路蓝光coco和首创的房子,想请问您比较看好哪种方式呢?或者有没有其他更好的选择,谢谢。
     
    回答:目前因为绝大多数都是高价地,如果你摇不中高性价比的新盘的话,投资最好选二手! 
     
    因为你是投资,没必要有什么新房情节,无论你买的是新房还是二手房,下一次再卖,都统一是二手房。而且新房到交房还需要一段时间。
     
    二手房建议你对比一下小区的租金,两个同价格楼盘,选租金高的,偏南边和中心城区小户型套二,不仅租得起价格,未来卖也卖得起价,流动性也高。
     


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