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    炒房客割肉,刚需客接盘
    发布时间:2020-08-10 19:45
    炒房客割肉,刚需客接盘





    在前几年楼市狂热的年代里,漳州和莆田是福建省除了福厦泉三大城市之外楼市最火爆的城市,实际上这两座城市的房价都曾突破两万大关,一直在轮流争夺福建房价老三的位置。尤其是漳州楼市深受厦门影响,房价曾经跟随厦门一路狂飙。在闽南三地中,漳州的整体房价水平将全省经济总量和人口数量第一的泉州远远甩在身后,并且连尾灯都看不到。

    在两三年前的这一轮楼市疯牛行情中,被称为“厦门西”的漳州港表现十分耀眼,虽然人口不多,配套缺乏,距离不近,但在厦漳海底隧道、R3线等等美好愿景的渲染下,这片就在厦门岛对岸,看起来似乎地理位置极佳的区域受到了购房人的格外青睐。

    然而,花无百日红,房无永远涨,当厦门楼市急转直下之后,漳州楼市也不可避免地跟着价量齐跌。当投资热潮退去,炒房资金耗尽之后,“厦门西”的沙滩上晾晒着大量炒房客落寞的身影。这正应验了那句俗语:退潮之后才知道谁在裸泳。

    那么,当前漳州港的房价跌到了怎样的地步呢?我们不妨举一些案例来看一看。从近期贝壳找房上公布的一些二手房成交案例来看,目前漳州港二手房的主要成交价格区间在7000-9000。最为典型的莫过于一线海景大盘招商卡达凯斯,从2018年3月的挂牌均价1.87万,到如今成交价跌破九千,这个漳州港的代表性楼盘,其价格下跌的这条弧线正是漳州港房价走势的完美写照。如果你们觉得漳州港房价跌成这样已经很是震人心魄的话,接下来还有更加让你大跌眼镜的案例。与漳州港紧紧相邻的港尾镇,当初也是打着漳州港的名义卖房子,遥想三年前,与漳州港相连的港尾卓岐一带地价也曾逼近一万大关,如今二手房价却已经普遍跌到了六千多(甚至五千多的也有),房价居然只剩地价的三分之二,那些“地王们”现在到底是卖好还是不卖好呢?更有甚者,距离漳州港和厦门更远一些的港尾镇区,当初新盘售价居然达到1.5万,当时高位接盘的人看着现在的房价,也不知到底是哭好还是笑好。像这样的跌幅,我是不知道该如何形容,你们可以自由发挥,反正已经连腰斩都不是了。此时回过头看,漳州市区对于县城、乡镇的购房人尚有一定的吸引力,毕竟还有本地刚需进行支撑,房价虽跌但没有那么巨大的跌幅,并未出现腰斩这样血淋淋的场景。同时我们发现,漳州港这些二手房源,大部分都还是崭新的毛坯房,这些楼盘为何入住率低,为何一到夜晚灯光暗淡,大家心里自有判断。

    不过,必须认可的是,在房价腰斩之后,漳州港的二手房成交量的确有了一些起色。固然还是房多人少入住率低的老样子,但是漳州港确实有着比较不错的自然环境,只要价格够低,还是有人会来买房??悸堑铰ナ邢滦型蹲士鸵丫咏?,此时买房的大多是刚需群体。如今的漳州港正可谓炒房客割肉,刚需客接盘,那么这一轮“过山车”行情之后,到底是投资客亏得惨,还是刚需亏得惨呢?答案显而易见。

    文章最后我们不妨做一个假设,如果真的能有条海底隧道或者地铁跨过海峡,将漳州港和厦门岛连成一片,那么届时漳州港这些盖得过量的房子就能得到去化,同时也让被房价压得喘不过气的厦门刚需得到解脱,其实何尝不是一件好事情呢。

    只不过这样一来,漳州港的天量库存是能够消化了,可厦门岛内的地价房价又该如何是好?说到底,厦门岛内如此寸土寸金,稳地价、稳房价才是重要任务。实际上很多人从一开始就猜到了结局,海底隧道和R3都只是难以实现的一场幻梦而已。



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