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    卖房后悔了怎么毁约还是很大的?
    发布时间:2020-05-07 14:31
    卖房后悔了怎么毁约还是很大的?


    现如今,很多之前买了房子的人,经过几年的工作后,其经济能力会比之前更强一些,他们就会想着换好一点的房子,改善自己的居住环境,有小孩和老人的,也想为他们提供更好的成长环境和生活环境。但其实换房子这件事也是一件挺麻烦的事,要花很多时间和精力在上面,平常我们的工作都挺忙的,压力也很大。在换房子的时候有时自己忙不过来,就会委托其他人或中介公司等,就有可能出现把自己现有的房子卖了之后,也不喜欢下一家房子,甚至可能还是觉得自己之前的老房子好,毕竟住了那么久,肯定也有感情了嘛。但是这时候你可能已经签了你之前房子过户的一些合同,这是就意味着要毁约,所以今天小编就给大家普及一下卖房后悔了怎么毁约?以及如何防止房屋买卖卖房违约这件事。

    卖房后悔了怎么毁约?

    1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。合同约定的20%这是没有问题的,但是还要退回全部以收款违约成本还是很大的;

    2、买方违约主要有三种情况,还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一种是在房产交易过程中,房屋出现贬值的趋势,这就会导致买方宁愿放弃定金,也不愿意继续买下房屋;另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款,需买方办理赎楼手续时,买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房;

    3、若买方违约,卖方可向法院提起诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易,当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

    如何防止房屋买卖卖房违约?

    (一)签订购房合同后房东拒绝过户,房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续,但可能会制造一些借口,要求将过户时间延期,在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间,终发信称因买方原因未能按时过户而解约。
    在这种情况下,买方一定要及时发出书面催告,要求房东在约定时间签约。如同意延期,则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期,如延期应当征得房东的书面同意,否则可能因证据不足而被法院认定违约。
    (二)签订居间协议后拒签买卖合同,居间协议签订后,房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有:
    居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的,但签居间协议的人是父亲或者丈夫,由于签约人不是产权人,所以房东主张居间协议是无效的,要求退款了事。房东在签订居间协议时还未取得房屋产权,所以房东认为没取得产权就签的合同无效,要求退款了事。



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