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    GDP首现负增长,房价还会好?
    发布时间:2020-05-07 18:30
    GDP首现负增长,房价还会好?



    .救经济,“央妈”大幅降息
     
    从近期公布的经济指标来看,受疫情影响,一季度我国经济受创严重,而央妈为了“救经济”,也祭出多种宽松的货币政策,其中LPR利率下调幅度创改革以来最大。
     
    ■ 一季度GDP创历史新低,三驾马车大幅下滑
     
    上周一季度经济数据陆续公布,受疫情影响,GDP同比下降6.8%,创有记录以来新低,其中住宿和餐饮业下降最明显,降幅达到3成以上。
     
    “三驾马车”一季度亦大幅下滑,固定资产投资增速下降16%,消费下降15.8%,出口下降3.5%。其中固投有所改善,较1-2月降幅收窄8.4个百分点,房地产开发投资、基建反弹较快,后续发力空间较大。出口方面,相对于消费恢复更快,但受制于海外疫情影响,后续出口数据反弹的可持续性存疑。随着更多刺激内需的政策出台,基建和社零数据或将持续改善。
     
     
     
     
     
    ■ LPR利率下调幅度创改革以来最大
     
    为了对冲经济下行,央妈密集出台较宽松的货币政策,如3月31日下调公开市场逆回购率,4月15日下调中期借贷便利率(MLF),4月20日,一年期LPR利率报价3.85%,5年期及以上LPR利率报价4.65%,分别较上一次下调20个BP和10个BP,均创去年8月LPR改革以来的最大单次降幅。对与之挂钩的房贷利率,亦意味着下降。
     
     
     
    08年经济下行,楼市成为“托底”主角,彼时货币政策大幅放水,贷款利率从基准的1.1倍直降至0.7倍,房地产行业调控政策大幅松绑,如首套首付降至20%等。目前经济受创明显,房贷利率随大环境逐步下降,是否意味楼市迎来大转机?
     
     
     
    2.给我稳??!重提“房住不炒”
     
    17日中央政治局释放信号,重提“房住不炒”,促进市场平稳发展。而地方政府不断“试探”,一些直接刺激需求的政策如放松限购被撤回,证明楼市维稳基调不变。
     
    ■ 中央重提房住不炒
     
    中央在4月17日召开的政治局会议再次强调:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这是自去年7月以来,中央政治局会议再次强调房地产政策,重提“房住不炒”。
     
     
     
    ■ 地方调控政策边际松动
     
    地方为了促进楼市,开始政策松动试探。但主要以人才为松动方向,降首付或者直接取消限购等直接刺激需求的政策,基本要求被撤回,如青岛提出取消本地就业人才购首套房的落户限制,限售从5年降至2年,几天后就被撤回。政策端可看出,楼市仍稳字当头,限购、限贷等调控政策不会全面放松。
     
    另外,楼市过热的城市政策收紧,亦释放了“稳”的信号。近期避险资金涌入深圳楼市,升温明显,随后媒体披露房抵经营贷违规流入楼市,导致楼市频现日光豪宅盘等现象。当地银保监会紧急发文严查,对排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。
     
     
     
    3.小结
     
    近期货币政策持续降息降准,很容易让市场形成房地产大热的预期。然而中央将不再走放松楼市以托底经济的老路,而是“旧基建托底、新基建发力”的新思维。因此楼市仍以稳为基调,房价不会“大涨大跌“。从侧面理解,在动荡的经济环境下,房地产仍是保值的优质资产。
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