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    4月北京楼市“小阳春”回归
    发布时间:2020-05-08 11:30
     4月北京楼市“小阳春”回归


      伴随着疫情的进一步稳定,4月份北京房地产市场加速回暖。成交数据进一步向好,普宅市场成交套数创下今年新高,别墅市场量价齐升。 
      据天朗房研网统计数据显示,4月北京成交新房4481套,环比大涨133%;成交面积45.65万平米,环比上升110.7%;总成交额209.23亿元,环比上升86%。均创下今年新高。 
     
      由于北京疫情有效控制,应急响应级别下调,4月份,售楼处基本全部恢复正常,伴随着众多项目入市,加之开发商打折促销等优惠政策频出,各区看房人数显着提升。 
      可见,疫情对市场的影响在逐步淡化,北京楼市正在重新焕发生机。 
      4月北京新房成交数据 
      4月份,北京楼市大有复苏之势,成交量正在有序攀升。以长安云尚、华樾北京等为代表的优质红盘入市引发购房人强势关注,开盘即亮出优异成绩。 
      分区域来看,顺义、石景山两区成交套数破千领跑北京市场,亮眼的成交成绩单归功于金茂北京国际社区、观承大家、祥云赋、中铁诺德阅墅、禧悦学府等项目的热销。 
     
    4月北京各行政区新房成交情况 
      4月,北京普宅成交额141.3亿元,环比上月上涨51.04%。单月普宅成交2816套,环比上月上升66.33%,连续两月实现较大幅度增长;在销售均价方面,普宅单月销售均价51460元/平米,环比上月小幅降低5.56%,长期来看保持稳定。 
      偿债高峰叠加疫情影响,适当的以价换量、促回款有助于房企度过难关,预计未来成交价格也不会大幅上涨,这也与“三稳”的调控政策相一致。 
     
    4月北京普宅成交情况 
      其中,4月北京普宅成交套数前10的项目中有9个为限竞房产品,其中,金茂北京国际社区限竞房单月成交303套、中海寰宇时代限竞房单月成交215套、西山锦绣府限竞房单月成交158套,是北京新房单月成交前三名。 
     
    4月北京普宅项目成交套数排行榜 
      同期,别墅成交额26.07亿元,继续保持上涨态势,环比上升53.17%。别墅共成交178套,环比上月上涨21.92%; 48906元/平米的成交均价,比上个月上涨7.68%。 
     
    4月北京别墅成交情况 
      4月别墅成交套数前5名中大部分是限竞房,其中祥云赋单月成交20套、中铁诺德阅墅单月成交14套、翡翠西湖单月成交13套,分别是北京别墅单月成交前三名。 
     
    4月北京别墅项目成交套数排行榜 
      4月,随着几个共有产权房项目网申的开始,共产房成交情况喜人,成交套数、成交金额双双剧增:成交套数激增1670.24%至1487套;成交金额激增2111.64%达41.8亿。 
     
    4月北京共有产权房成交情况 
      4月北京二手房成交数据 
      4月份北京二手房成交已经有了明显的复苏迹象。 
      北京住房和城乡建设委员会网签数据显示,2020年4月,北京二手房住宅网签11973套,创年内新高,超过了1月的8554套。 
      相较于3月,北京二手房成交涨幅为52.6%,虽相比2019年4月的14438套仍有差距,但回暖明显,市场已经恢复到去年同期的9成以上。 
      可见,疫情对于北京二手房市场的影响正逐渐减轻。目前,北京多数小区在做好到访人员登记、确认健康码等前提下允许中介进小区带看,但对人数限制仍松紧不一。 
      4月北京新房供应旺盛 
      新房入市方面,4月共有包括观承别墅大家、万科翡翠公园、华樾北京等13个项目取得预售许可证,总计供给新房8333套,是3月新增供应的4.7倍,供应市场全面放开。 
      相比较来看,4月供应面积、供应套数都远高于2019年同期,积蓄了2个月的供应量密集入市。 
     
    4月北京预售商品房住宅项目 
      在未来入市的项目中,北京郊区的项目仍然占据主流,主要分布在顺义、昌平、密云、亦庄、房山、怀柔等区域。 
      其中包含多个热门红盘,引发了市场的高度关注。 
      北京楼市展望 
      随着疫情防控形势的好转,4月疫情相关政策减少,更多的是为了疫后经济的稳定出台了扶持小微企业、提升租房补贴、优化房地产预售办理以及规范市场的相关政策。 
      同时在城市规划方面发布了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划(2019年-2035年)》,要以全国文化中心建设的生动实践服务首都经济社会发展,推动社会主义文化强国建设。 
      从供求关系来看,2019年以来成交增速整体高于供应增速,只有今年1、2月成交增速受疫情影响短暂低于供应增速,而这种状况也在疫情的逐渐稳定以及2月央行LPR报价利率“双降”对于稳定市场的积极影响下,从3月开始重回常态需求继续释放。 
      4月央行的LPR利率再次降低,伴随后疫情时期需求量的释放,预计成交增速仍将继续回升。 
      此外,土地市场也给未来市场增添乐观信号。 
      4月住宅用地成交金额为168亿元,约为去年同期成交金额的15倍,平均溢价率为3.8%,同比下降了81%。具体原因除了位置较偏的地块属性,还与限地价、配建等要求相关。 
      4月成交的7宗地块中有4宗对于无偿建设的教育及配套面积有详细要求,同时要求提报高标准住宅方案并要求装配式建筑,对于开发商项目操作能力以及成本控制能力均提出较高要求,三块底价成交,因此4月溢价率同比降幅较大。 
      展望后市,北京楼市将仍以“稳”为主基调,复苏脚步将继续加大。


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