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    楼市3大信号发酵,炒房客有了“新身份”
    发布时间:2020-05-11 11:10
    楼市3大信号发酵,炒房客有了“新身份”


    房价现在被“人为地抬高了”。在这个问题上,新的需求很弱。以目前的平均工资水平,工薪家庭买房的难度可想而知。大多数贫困家庭只能借钱买房,攒下首付款,然后接下来的三四十年里成为房奴。
     
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    对于房奴的定义,我们每个人都心知肚明。然而随着时间的推移,大家也想开了,其实刚需买房的人并不是房奴,毕竟他们买房只是为了生活,按月还月供可以理解为房租,毕竟租房也需要一笔钱,相反,在楼市调控的局面下,那些买房为投机的炒房客却有了新身份,反而成了真的房奴,他们如今面临着房子无人接手的问题,不仅要偿还月供,而且还愁没有买家接盘。
    在以前楼市繁荣的情况下,炒房客炒房是非常有理可图的,他们手里往往攥着多套房,买进卖出就能赚差价,而且资金周转很快,不过随着房住不炒政策的深入,他们算是遇到了大难题。因此此前,楼市释放出的3大信号如今正在发酵。
    一方面,“旧改”继续引发激烈的争论,而“老破小”居民非??释?/span>
    一段时间以来,整个房地产市场一直在谈论“旧改”的转变。这种转变的规模和强度是巨大的。据初步统计,我国现有老住宅近16万个,4200多万户。这意味着中国大约有40亿平方米的房屋需要翻新。从每平方米1000元的综合投资,再增加4万亿元。我们应该知道,在旧改的消息到来之前,许多地方已经进行过棚改了。然而,棚户区改造的方式是向安置家庭提供一定比例现金补贴的直接方式。因此,改造后的棚户区业主在收到现金后可以成为新的买家,这将在短时间内创造大量的新买家。随着资金的流入,房价也在上涨。
     
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    棚户区的影响还没有结束。现在,房地产市场对这一消息表示欢迎。由于旧改不同于棚改,旧房改造的主要目的是翻新或者重建。这对房地产市场的最大影响是许多潜在的买家可能会放弃。毕竟,本来应该被淘汰的房子已经翻新了,所以买房的想法可能就没有了。因此这意味着在未来的房地产市场中,对于“老破小”居民的购房需求将会减少。甚至大多数“老破小”的居民都可能成为市场的供应者。需求降低了,新房奴手中的房子就更不好卖了。
    二手房市场降温
    二手房市场也一直都是楼市的晴雨表,看某地的楼市状况如何,就可以通过二手房市场的成交量来判断。但是现在楼市已经降温,二手房的这一作用似乎已经不再,很多二手房房东即使降低很多价格,也很难出手。
    而且更多的人对二手房市场依然保持观望态度,在当前楼市下行阶段,购房者入市意愿并不高,目前潜在的购房者大多是面临迫切的结婚生子、购房自住、置换等现实需求,必须遇到合适房源及价格才会出手购买,所以多持观望态度。另一方面,除非是想快速成交的业主,选择降价让利出售,或许能完成成交。如果业主不愿意降价以求成交,同样选择观望态度。
    三大税迫在眉睫
    曹德旺曾经说过,炒房客今后的压力会更大,他也忠告那些手里押着多套房的人赶紧出手,不然会押在自己手里。现在看来,以前的炒房客和手里押着多套房的人却成了新房奴。而曹德旺的忠告也逐渐成了现实。
     
    要知道,炒房客手里的房子一天没人接盘,他们就要有一天的压力,毕竟现在房产税、房东税和空置税的出台也已经迫在眉睫,如果他们在税出台前还没有卖出房子,那么等税如果真的出台后,他们面临的压力将会更加巨大。
     
    其实去年的时候,炒房客“弃房断供”的消息就不断传来,由于他们手中不仅仅是一套房,而是好几套,这样的情况下,如果一天没人接手,那么他就要多支出一天的房贷,这种压力他们自然也扛不住了,所以形容炒房客为新房奴一点不为过。
    房地产的核心是人们的生活需求,而不是资本的驱动。然而,正如许多专家所说,如果运营杠杆继续上升,这意味着大多数人购买的是难以保障的房屋,交付延迟的可能性很小,甚至一些中小型开发商也会违约或逃离。现在说还为时过早,但到今年年底应该就会清楚了。仅仅因为这两3消息不断发酵,就会给那些仍在等待房屋升值的人带来更大的压力。


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