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    多城楼市爆发!下一个会是谁
    发布时间:2020-05-12 10:43
    多城楼市爆发!下一个会是谁


    就拿刚刚过去的五一来说,在沉寂了三四个月之后,一些城市的房地产市场第一次迎来了些许热闹,售楼部终于有了人气,置业顾问和中介们终于有了业绩,个别城市甚至还出现了抢房、开盘日光的场面。
    比如北京,五一抢房热火朝天,新房成交量暴涨5倍,二手房交易活跃度也达到了2020年开局以来的巅峰期;
    比如上海,近期市场复苏极为迅速,新房成交量创近三年新高,尤其是高端住宅项目,屡次热销;
    其实进入5月,才算是疫情结束后真正的市场常态, 各个城市的楼市究竟恢复到了什么程度?什么时候能完全恢复?在全民报复性消费热潮下,楼市会不会迎来“报复性买房”?!
     
    接下来,我们通过多维数据来呈现市场真实状态,并借此剖析未来市场趋势。
    多城楼市爆发!下一个会是谁
    这是某研究机构检测的29个样本城市五一首周的新房成交情况。
    很明显,即便3月下旬以来,各个城市就已经逐步复工,售楼部也开放了,但成交表现并不好。3月最后一周同比下滑33%,4月以来经过开发商的推量、促销等,业绩逐步上升,但同比2019年同期仍然是下跌的。
    但五一开始,这种持续下跌局面出现了扭转。
    监测到的29城,新房成交面积同比增长10%,这是疫情以来第一次出现增长态势。
    多城楼市爆发!下一个会是谁
    来源:中指数据库
    再来看具体到各个城市的详细情况。
    这是2020年5月1日-5月4日各个城市的新房成交套数排行情况,具有代表性的一线、二线、三四线城市数据,里面基本都有涉及。
    多城楼市爆发!下一个会是谁
    这是2020年和2019年五一新城成交套数的对比情况。
    多城楼市爆发!下一个会是谁
    1、从图中看,各个城市之间,差异分化非常大。
    成交量最高的有七百多套,最低的不过29套,足足相差了近25倍。
    2、2020年,北京、佛山、杭州、南京表现最为抢眼。
    这几个城市,新房成交套数是最多的,佛山最高成交729套。
    3、大连、建阳、六盘水、莆田、泰安成交套数最少。
    这几个城市,成交量最低的只有29套,最高也仅仅51套,市场较冷,复苏力度差。
    4、对比涨幅,看楼市复苏程度,一二线恢复力要远高于三四线市场。
    值得注意的是,这里面,北京、杭州、南京三个城市,对比2019年的数据是出现了大幅上涨。
     
    新房市场的复苏有目共睹,与此同时,二手房市场也在5月开局活跃起来。
    疫情以来,新房市场尚且能够通过线上宣传卖几套房,但严重依赖线下的二手房市场,不带看、不看实体房源,是根本不可能有成交的。
    多城楼市爆发!下一个会是谁
    来源:中指数据库
    2月社区全面管控,二手房完全无法带看,完全靠提成吃饭的中介几乎零收成,这期间有中介迫于无奈干起了微商,整个二手房市场凉的一批。
    3月管控降级,现金流紧张的房东开始爆发式挂牌,虽然有了带看、有了成交,且成交面积环比2月大幅上涨了275%;但和往年同期对比,跌幅仍然有26.6%,恢复力显然并不够。
    5月以来,管控基本放开,二手房交易也更加活跃起来。
    五天假期里,贝壳监控的18个重点城市二手房成交量比去年增长了60%。
    这里面北京的二手房最吃香,单五一前三天,北京市场贝壳的带看高达11万次,最高的一天总带看超过3万7,而2019年同期总带看次数也不过5万次;2020年北京二手房成交量也比年翻了一倍多。
    其次是杭州,4月杭州二手房单月成交套数10232套,这是杭州二手房时隔23个月后,成交量首次过万套。


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