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    房价还要大涨,因为普通家庭最少要4套房!
    发布时间:2020-05-13 19:34
    房价还要大涨,因为普通家庭最少要4套房!





    从楼市调控之后就能明显感受到市场在降温,而且随着楼市调控政策逐渐深入,越来越多人认为未来房价会慢慢下跌,直到最后房价彻底回归合理。但问题是在楼市已经开始降温,并且还将持续降温的这种环境下,依旧有专家鼓吹房价上涨,甚至于为了鼓吹房价上涨还找出看各种各样让人哭笑不得的理由。例如前几天就有一个专家说未来房价会涨,理由是因为普通家庭至少要有4套房子才合理,一套用于自住,一套用来投资,还要有一套学区房和一套备用房。而目前中国家庭户均只有1.5套房,远远达不到这个标准,所以未来房价还要上涨。

    如果真的每个普通家庭都要有4套房的话,那么未来肯定还会有很多刚需家庭买房,但问题是中国家庭真的需要4套房吗?国家早就给楼市定下了“房住不炒”的基调,也就是说房子只能是用来住的,不能用来炒作,所以其实上面这位专家说的4套房根本就不符合楼市发展基调,至少那套用来投资的房子和学区房就不是必需品。投资性的房产就不用多说了,看看现在有多少人在抛售手里的投资性房产就知道了,而学区房其实也大可不必买,因为未来学区房这个概念是否还会存在都未可知。一来是随着各大城市纷纷出台“多校区划片”的政策,就算在好学校附近买了房子也不一定能让孩子上好学校;二来是只要国家还在不断加大对基础教育的投资,那么未来不管住在哪都能上好学校,学区房根本就没有存在的必要。

    这样来看,专家所谓的普通家庭最少要4套房根本就是无稽之谈,实际上最多一个家庭只要两套房就够了,一套房用来自住,另一套房用来备用。当然更重要的是,在目前普通家庭想要买一套房都需要动用家里“六个钱包”的环境下,根本不可能有买4套房的经济实力。根据《2019年全国50城房价收入比排行》显示,2019年全国5城的房价收入比已经高达13.3了,甚至于像深圳这样的城市房价收入比已经达到看35.2,也就是说在现有居民收入水平下,普通家庭想要买房在深圳起码需要35年时间才行!虽然因为深圳这个城市房价尤其特殊性不能代表大部分城市,但普通家庭想要在重点城市买房最少也需要20年的努力,所以普通家庭能买得起两套房就已经很不错了,买4套房简直就是做梦。

    既然不可能买4套房,那就说明楼市未来不可能出现大量购房需求,那么房价还怎么会上涨呢?前面也说过了,央行给出的统计数据显示目前中国城镇家庭户均是1.5套房,也就是说其实现在楼市已经完全饱和了,毕竟不能真的奢求每个家庭都达到2套房的最佳状态。更重要的是,随着中国出生率不断下滑,楼市购房需求只会变得越来越少,但开发商的投资却丝毫没有降低,未来楼市供过于求现象还会变得更加明显,到时候市场上的房价会如何就不用多说了吧。

     



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