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    80万的房贷,30年要多少利息?
    发布时间:2020-08-10 09:17
    80万的房贷,30年要多少利息?


    不管是房贷利率或者是存款利率,并不是一成不变的,会随着经济的发展进行调整,所以我们只能以当前的存贷利率来进行分析对比。每一笔房贷的利息计算方式都是根据期限,利率,贷款金额和还款方式进行计算。目前商业贷款的基准利率是4.9%,每个银行会根据个人的资质设定不同的贷款利率,上浮比例一般在10%到30%,那么贷80万房贷,30年期限每个月要还的利息也就各不相同。

    贷款利率上浮10%

    房贷利率上浮10%就是5.39%,如果采用等额本金的还款方式,那么30年的利息一共是64.85万,每个月要还5815.55元。而要是采取等额本息还款,那么30年的利息一共就是81.54万,每个月要还4487.25元。

    贷款利率上浮20%

    房贷利率上浮20%就是5.88%,如果采用等额本金的还款方式,那么30年的利息一共是70.75万,每个月需要还6142.22元,采用等额本息还款的话,那么30年的利息一共就是90.45万,每个月要还4734.85元。

    贷款利率上浮30%

    房贷利率上浮30%就是6.37%,采用等额本金还款的话,那么30年的利息一共是76.65万,每个月要还6468.88元,采用等额本息还款的话,那么30年的利息一共是99.58万,每个月要还4988.34元。

    从上面的分析可以看出,贷款利率上浮越高,所要支付的利息就越多。而采用等额本金的还款方式支付的利息虽然比等额本息来的少,但是每个月的还款压力也会比较大。所以如果是采用纯商业贷款的话,80万贷30年的利息会在64.85万到99.58万之间。而要是采用公积金贷款或者组合贷的话,利息会比纯商业贷款来的低,毕竟公积金贷款利率只有3.25%,和纯商业贷款利率上浮30%,差了快一半的利率。

    而80万存银行,因为全国银行有4000多家,每一家的存款利率也都不一样,如果追求安全性就存国有银行,追求收益的话就存地方银行或者民营银行。国有银行5年期的执行利率在3.5%左右,那么80万存国有银行如果不采用复利计算的话30年的利息一共是80万*3.5%*30=84万元,采用复利计算的话30年利息就有144.5万。而如果存在民营银行的话,5年定期利率在5.45%左右,不采用复利那么30年的利息一共是80万*5.45%*30=130.8万,而要是采用复利计算30年的利息一共就有313万。



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