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    深圳楼市真的可以永远魔幻上涨吗?
    发布时间:2020-04-29 09:54
    深圳楼市真的可以永远魔幻上涨吗?


      多年以来,谈中国楼市都是一个令人伤感的话题,而如果再把全国楼市放到地方城市,那谈深圳楼市就更伤感了。
     
      与疫情冲击下的全球性大萧条相比,“热”的深圳楼市吸引了全体民众的关注。在国内国外经济压力持续不见底的疫状下,深圳楼市真的能独善其身持续魔幻上涨吗?是否再来个2015年-2016年的翻倍上涨?或者换个角度,从中长周期的角度,房价上涨的动能将在多大程度上消灭有着“中国硅谷”之名的原有产业基???尤其是以ICT产业为基础的固有优势。
     
      不管是官方数据,还是民间共识,2020年以来深圳的房价上涨已经位居全国首位了,我们甚至可以不夸张地说,全球疫情冲击下,深圳的房价上涨已经位居全球顶列。
     
      1。
     
      4月16日,国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一,二手房价格同比上涨9.7%。
     
      中国人民银行深圳市中心支行披露的数据显示,3月末,深圳市人民币贷款余额59156.11亿元,同比增长16.1%,增速远远高于全国平均水平。2020年一季度,深圳市住户部门贷款增加587.55亿元,其中,短期贷款增加42.63亿元,中长期贷款增加544.93亿元。
     
      市场机构的数据也验证了深圳楼市的“火焰高”。仅以3月份为例,贝壳研究院数据显示,3月深圳全市新房网签4224套(含商业),环比增长153.8%;住宅3152套,环比增长279.8%。
     
      一个朋友最近就讲了其身边熟人的深圳“买房记”。“800万资金原本2月份买,但稍微晚了几天,价格就持续高攀,后来想等着价格再降一点,但从此就一直涨涨涨,原本800万可以买得起的房子眼下变成了1000万,这钱还是买不起,最终没买成。”
     
      从宏观到微观,深圳楼市吸引了所有人的目光。买不起的望房兴叹,买得起的见证人类房价上涨的步伐,没有最快,只有更快。
     
      虽然今年以来部分城市放松调控的节奏有所加快,但在中央坚持数年的“房住不炒”的总定力之下,深圳房价上涨之快无疑从各方面对监管机构及社会舆论都不是个好消息。
     
      4月20日,中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知,紧急要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查。一时风声鹤唳。
     
      自此之后,监管机构从对深圳楼市的关注度至今不减,从银保监会到深圳市银保监局以及深圳市其他部门,纷纷表态,由此可见官方层面对深圳楼市的迅猛上涨压力不小。
     
      而在此之前,深圳楼市还诞生了另一种奇闻怪相——百万“喝茶费”,也着实令人震惊。穷人无法想象的是,连房子都没看,竟然需要交一百万的看房费来抢占资源?很显然,除了楼市有如此魔力,你找不到任何一个产业存在这样的市场交易。
     
      为此,深圳市宝安区住建局4月初就发布通知称,宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。
     
      2。
     
      深圳楼市的疯狂是穷人所无法想象的。当然,必须要承认的是,“畸形”的上涨曲线也依然是市场的逻辑,说明需求旺盛,不管是刚需,还是投资性需求。
     
      股神巴菲特说,只有在潮水退去时,才知道谁一直在裸泳。争论多年的房地产泡沫问题,至少在现阶段深圳楼市表现上,一没破,二仍继续涨。 不管你喜不喜欢,它都在那里。
     
      看好者会有一大推理由:比如粤港澳大湾区,社会主义先行示范区,人口净流入,供过于求,“港损深荣”,中国传统观念租不如买。
     
      看空者也会有一大堆理由:深圳的接盘侠可以持续几波?当所有深圳有钱人都买几套房后?穷人不管那一波都买不起,谁接盘?深圳产业空心化越发严重,以后只靠房地产和金融产业吗?
     
      价格是市场供需博弈的结果,天下没有永远只涨不跌的产业。2015年-2016年上涨,深圳市彻底消灭了5万元以上的新房价。四五年前的上涨,深圳人太记忆尤深。
     
      经济学者、深圳市人大代表金心异在2015年深圳两会时表示:“有哪个城市有什么企业能够承受短短一年之内房价上涨一倍?这样一个巨大的冲击,市政府工作报告完全没有提及,也没有任何应对之策,这样的成本急剧抬升会对深圳既有的产业带来怎样的影响?没有人研究这些问题。”
     
      这位曾获得过广东省委省政府征文一等奖、两度参加时任中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋座谈会的金代表,在一篇《深圳最大的?;遣悼招幕肺恼轮邢晗杆得髁烁叻考鄱陨钲诘募蟾鹤饔?。


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