<tt id="mwqig"><acronym id="mwqig"></acronym></tt><samp id="mwqig"></samp>
<code id="mwqig"></code>
<code id="mwqig"><code id="mwqig"></code></code>
<tt id="mwqig"><acronym id="mwqig"></acronym></tt>
首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

您当前的位置:主页 > 图说地产 > 正文
五月上海楼市成交量明显回暖
发布时间:2020-05-14 10:58
五月上海楼市成交量明显回暖


“我看朋友圈,有不少朋友在五一假期下定了联排别墅、洋房。”一名房地产中介人士对21世纪经济报道表示。
进入五月,上海楼市成交量明显回暖。
来自上海中原地产的数据显示,5月1日到5月8日,上海全市成交量25.3万平方米,同比增加145.6%。此外,中外环的房子与内环内的房子价格上涨幅度最大,均价分别为:中外环7.7万元/平方米,同比上涨16.7%;内环内均价12万元/平方米,同比上涨7.6%。与此同时,上海内中环这段时间成交面积达到62552平方米,同比大涨近6倍,首次购房刚需较为集中郊区地段,成交面积同比涨幅近30%。豪宅成交上涨明显,业内人士认为,由于供应上来了,豪宅产品近期销售向好。
部分今年有买房计划的消费者,五一假期催化了这一人群的需求。“要么等了好久的项目开盘,要么怕房价上涨,他们的消费心态回来了。”
同策研究院首席分析师张宏伟指出,上海成交量回暖反映了整体市场的结构性因素比较明显,豪宅表现突出,刚需去化还没有恢复;第二个因素在于,境外航班的中转城市楼市去化压力仍然较大;相对活跃的区域比如长三角、珠三角恢复还不错。
不过位于新静安的凯德、铭德、万科融信等高端项目,在五一期间认筹没有出现排队等场景。上海楼市虽整体呈回暖趋势,但这是交易结构变化还是消费需求释放所导致的阶段性结果呢?
五一假期成交量同比增加207.8%
五一假期各地楼市成交、网签备案出现明显波动,“一房难求”的画风再度出现于售楼处?;辜嗖馐菹允?,整体来看各大城市房地产市场正在加快复苏。
目前,上海在成交格局上呈现高端项目成交活跃,以高端项目为主的浦东新区、徐汇区成交量排名靠前。五一前上海出现多个排队认筹豪宅项目的场景。
据上海中原地产数据显示,五一期间(5.1-5.5)新建商品住宅成交15.7万平方米,比去年假期增加207.8%。供应量走高,是业内人士认为成交量随之增加的主要原因。比如上海徐汇区某项目供应面积为3.2万平方米(290套),比去年五一同期多了18.5%。今年以来,高端项目入市积极,颇有集中抢收的意味。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年一季度房地产销售基本停滞,五一自然出现有补量的需求。尤其是4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备充分的货源。今年五一有5天假,促进消费者假期进行看房、选房。另一方面,基于疫情因素,长途旅游的人也少了,大多在上?;蛘呱虾V鼙叨掏居?,还是能留出一定时间关心楼市。
有业内人士提醒道,2015~2016年一线城市出现楼市过热,房企高价王频现,形成涨价预期和市场恐慌,大量外部资金涌入,进一步推动地价上升,消费者涨价预期越来越强烈,逐渐从一线城市开始向周边扩散。最终引发新一轮调控。对此,卢文曦认为,当前的金融环境已经不一样,消费者购房的时候要认房认贷,金融层面在消费端的监管还是趋紧状态。相比之下,二线城市政策有弹性,不少房企也在回补二线土地。张宏伟也认为,短期内轮动表现不会再出现强烈反转,调控基调也不允许大反弹。
市场结构性回暖还是消费需求积累下的全面复苏?中原地产首席分析师张大伟的结论是全面复苏。疫情下的房地产市场在快速恢复,5月出现“小阳春”的概率大涨。他认为,4月房地产平均恢复水平已经超过了去年同期的80%,部分区域已经开始超过之前水平。对于很多城市来说,网签数据因为相对滞后,基本只恢复了疫情前的80%-90%。
张大伟指出,从房贷数据看,降息的影响逐渐出现,4月20日的降息基本落地,房贷首套房与二套房都下调了10个基点以上。整体看,各地的人才政策对市场影响出现。有利于二季度楼市稳定。但他也认可市场分化一说,整体看,一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳、上海,最近北京的看房量也有明显增加,广州相对较弱。深圳因为区域调控政策预期出现,最近市场相比前期稍有平稳。二线城市中杭州、南京等率先复苏,最近土地、新建住宅、二手房成交都相对活跃。三四线城市相对平稳,复苏程度明显弱于一二线城市。
房企融资回潮、土地投资回暖
可以肯定的是,五一楼市回暖,市场确实给出了复苏信号,主要表现于房企拿地积极,大房企融资回潮。
近段时间大房企融资也比较顺畅。房企信用债融资成本持续下降,同时,ABS成房企融资热门。但受海外资本市场大幅波动影响,中资美元债遭到抛售,内地房企发行美元债的热情骤然减弱,4月无房企发行海外债。
五一假期前,南京、绍兴、佛山、扬州等地同一天进行土拍,多宗地块经过超百轮竞价才成交,溢价率最高近90%。个别区域的土地市场热度有所上升。4月30日,南京5幅地块出让,吸引20多家房企参与竞拍,网上竞价持续两天。其中有两幅宅地竞价次数超百轮,万科、融创分别以43.5亿元、40.1亿元各取一幅,溢价率35%、36%,两幅地块单价均破4万元/平方米。
高溢价地块频繁出现在4月已有端倪,比如4月22日厦门岛内诞生了总价、单价双料“地王”。综合多家第三方机构的数据显示,4月土地市场量价齐升,300城土地成交均价创2018年以来新高;40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%,同比涨幅超过20%。
土地市场率先回暖,成为助推消费者买单的动力。在众多业内人士看来,房企一季度积压的土地投资需求同样在释放当中,其中二线城市复苏更加明显,开发商此时选择二线城市,消费者同样也选择在一二线城市投资买房。
从近期土地市场热度也可见,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次提高。
高溢价地块频出、豪宅成交量上涨,对后续市场承接力是否构成压力?综合前述业内人士的看法,土地市场过热的情况基本不会出现,毕竟疫情的负面影响还没有完全消除。


?? 相关链接
??2020楼市调控坚持“房住 2020-05-14 09:10
??北京楼市学区房带看量大 2020-05-13 09:16
??长沙楼市住宅成交环比增 2020-05-12 10:44
??北京楼市小阳春 “首付 2020-05-12 09:45
??梅州楼市4月份处平稳状 2020-05-11 09:28
??楼市持续回暖 北京二手 2020-05-10 20:08
??市场回暖显著 楼市“小 2020-05-10 14:24
??深圳楼市经历一场魔幻的 2020-05-10 09:36
??楼市泡沫中小企业融资利 2020-05-09 10:56
??燕郊楼市限购政策取消 2020-05-09 09:18
??阳江一季度楼市交易明显 2020-05-08 20:17
??交易量攀升西安楼市悄然 2020-05-08 11:31
?? 图片库
融合释放利好 贵安楼市升温 如果江苏“迁省会”,哪座城市更符合? 租房和买小产权房怎样选择? 世巢轻钢别墅还原生活真味升华亲情 轻钢别墅将田园的味道引入室内啦 北京二手房交易出现量价齐升的局面 深圳楼市虚火渐熄房者赌新盘 裁员降薪随处可见,却还未见大规模断供潮 恒大网上卖房全面升级 多重利好助你实现置业梦 居住环境卖别墅也是其中业务之一
?? 别墅 更多?>>
??融合释放利好 贵安楼市升温
??如果江苏“迁省会”,哪座城市更符合?
??租房和买小产权房怎样选择?
??世巢轻钢别墅还原生活真味升华亲情
??轻钢别墅将田园的味道引入室内啦
??北京二手房交易出现量价齐升的局面
??深圳楼市虚火渐熄房者赌新盘
??裁员降薪随处可见,却还未见大规模断供
??恒大网上卖房全面升级 多重利好助你实现
??居住环境卖别墅也是其中业务之一
?? 国际新闻 更多?>>
??促进亚洲经济融合 加强国际协调合作
??国际护士节 向生命守护者致敬
??原来印度人是这样处理大虾的!
??越南女性为何大多数苗条?
??打造国际商贸共建“一带一路”大格局
??国际护士节:意大利感谢抗疫一线护士的
??国际护士节祝福送给白衣天使
??一季度国际收支状况公布
??中国向美国购买4万吨猪肉,背后说明什么
??美国穷人的生活,下水管道也可以住人
?? 图片新闻
一季度我国房地产贷款余额超46万亿元
一季度我国房地产贷款余额超46万亿元
楼市是中国流动性最敏感的晴雨表
楼市是中国流动性最敏感的晴雨表
恒信地产昌乐城市公司“完整社区健康住
恒信地产昌乐城市公司“完整社区健康住
2020日本房产投资是“?!被故恰盎?
2020日本房产投资是“?!被故恰盎?
净利7.44亿增长35.03%房地产营收同比增长
净利7.44亿增长35.03%房地产营收同比增长
本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555
舞龙_维京人世界_暴怒北欧海盗_愤怒暴龙_谁想成为百万富翁 {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {尤文图斯主场}| {尤文图斯队歌}| {尤文图斯论坛}| {尤文图斯老板}| {尤文图斯队}| {尤文图斯队徽}| {尤文图斯足球俱乐部}| {尤文图斯虎扑}| {尤文图斯阵容2017}| {尤文图斯球员名单}| {拉齐奥对尤文图斯}| {尤文图斯国际米兰}| {尤文图斯对热那亚}| {国际米兰对尤文图斯}| {尤文图斯}| {尤文图斯吧}| {尤文图斯赛程}| {尤文图斯阵容}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| {w88体育}| {w88}| {w88优德}| {优德w88}| {w88优德体育}| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>