• 首页 国际新闻 国内新闻 经济 房产快讯 海外房产 二手房 新楼盘 出租房
    装修 收房维权 投资理财 互动中心 图说地产 热门房产 房产政策 别墅 旅游房产

    您当前的位置:主页 > 图说地产 > 正文
    地产龙头业绩回温,但销售均价集体下滑
    发布时间:2020-08-07 14:26
    地产龙头业绩回温,但销售均价集体下滑




     

     


    国内五大龙头房企已从疫情冲击中上岸,经营业绩整体回归正轨。  

    8月5日,融创中国(01918.HK)发布最新营运数据,今年1~7月累计实现合同销售金额约2475.2亿元,较去年同期微跌3%;累计合同销售面积约1776.2万平方米,较去年同期增长1.5%。  

    年初业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德曾表示,集团一季度受疫情影响较大,但正努力在二、三季度追回销售量。今年融创可售货值约8200亿元,销售目标6000亿元,至此已完成全年目标的41.25%。  

    尽管已基本追平去年业绩,但在龙头房企中,融创目前“回血”程度最低。位于其前的碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)、万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH),同期业绩变动幅度分别为-0.98%、23.9%、-0.9%、-2.4%。  

    “宇宙房企”碧桂园经历半年业绩低谷后,终于在7月实现权益销售金额542.8亿元,同比增长27.52%,系今年来单月最高增幅。上半年,碧桂园单月同比增速为-0.44%、-49.97%、4.23%、3.76%、3.29%、0.93%。  

    冠军宝座来得并不轻松。受疫情影响,今年碧桂园曾一度跌落至行业第三,直至5月抢收后才重回销冠,目前累计权益销售额3212.3亿元。按9066亿可售货值及67%目标去化率计算,碧桂园已完成年度销售目标的53%。  

    因牵手泰禾赚足眼球的万科,也终于随着疫情消退追回业绩。据其8月4日发布的运营数据,前七月该集团合同销售面积2471万平方米,合同销售金额3795亿元,较去年同期的3821.9亿元仅一步之遥。  

    今年2~4月,万科销售业绩显示均为下降,直到五月份才录得正增长。最近三个月,万科销售额同比增速分别为5.7%、10.5%、22.47%,随着线下售楼处逐渐开放,万科积极推货,业绩上涨势头不断拉大。  

    与其他龙头的画风截然不同,恒大今年销售攻势极为迅猛。截至前7个月,恒大合约销售金额约3991.4亿元,较去年同期增长约23.9%;累计合约销售面积4401.9万平方米,较去年同期增长约46.6%。  

    全国楼盘75折特大优惠、最低价购房、无理由退房,一系列营销措施让恒大在低温的2月便实现同比107.8%的涨幅,此后销售涨幅始终保持在两位数。按该集团内部目标8000亿计算,恒大目标完成率达49.89%。  

    恒大业绩的高增长,一定程度上以牺牲利润为代价。今年7月份,恒大销售均价录得9337.29元/平方米,而在2017年~2019年同期,这一数据分别为10048元/平方米、10813元/平方米、10543元/平方米。  

    不仅是恒大,今年以来,五大龙头房企销售均价集体下跌。以碧桂园为例,截至7月底,该集团销售均价录得8404.76元/平方米,较去年同期下降597元/平方米;万科同期销售均价15358元/平方米,较去年下降155元/平方米。  

    保利还未公布7月运营数据,但据国盛证券研报统计,上半年该集团销售均价15047元/平方米,较去年同期下跌2.5%;融创前七月合同销售均价约13940元/平方米,也较去年同期下跌4.5%。  

    对此,合硕机构首席分析师郭毅认为,销售均价下滑源自几个维度的因素:一些房企的城市战略布局发生变化,三四线以下城市占比较多,城市市场分化带来的结构性差异,会拉低整体销售均价。其次,从项目类型看,除去传统意义上的住宅地产,一些房企销售中文旅地产、产业地产、商业地产等占比较多,也可能因一些投资回报率低、价值相对不高的项目产品,拉低整体结构性的成交均价。  

    与此同时,受今年疫情影响,高周转房企资金压力较大,对项目销售和资金回款要求高,因此会采取一系列降价促销策略。典型如恒大,从春节前的常规性促销持续至春节后的非常规促销,销售借此实现高增长。  

    “其它房企虽然未像恒大这样全国性促销,但在局部市场上会有相应的促销动作。”郭毅认为,基于房企滚动开发对项目公司的业绩要求,项目很可能会在疫情影响下以价换量,最终导致整体合约销售均价下滑。



    ?? 相关链接
    ??房地产市场延续复苏态势 2020-08-05 14:09
    ??房地产开发商市场规模分 2020-08-04 15:06
    ??2020中国房地产品牌价值 2020-08-04 14:34
    ??房地产要大变天!2020年 2020-08-04 11:02
    ??关注房地产,如何提升幸 2020-08-03 15:00
    ??房地产带给大多数人尊严 2020-08-03 14:32
    ??房地产成就了河南哪些超 2020-08-02 14:40
    ??未来2年房地产发展走向 2020-08-02 08:30
    ??小微企业贷款增长较快 2020-08-01 13:32
    ??房地产市?。喝谧适战舴?/a> 2020-07-31 14:06
    ??
    中国地产隐形首富没负债 2020-07-30 15:31
    ??房地产行业资金状况持续 2020-07-29 15:07
    ?? 图片库
    楼市慢牛几乎成了定局 重庆继续下调房贷执行利率 卖房应该怎么定价 房屋定价需注意哪些问题 不能买卖租客搬离,房东何去何从? 买别墅的那群人首先有个目标哦 农村盖别墅, 为什么现在真石漆这么火 天津楼市比拼产品与服务 深圳楼市新盘积分摇号将成导向 卖房合同注意哪些问题,有什么注意事项? 眼看房价要跌了,楼市却传来一个“坏消息”
    ?? 别墅 更多?>>
    ??楼市慢牛几乎成了定局
    ??重庆继续下调房贷执行利率
    ??卖房应该怎么定价 房屋定价需注意哪些问
    ??不能买卖租客搬离,房东何去何从?
    ??买别墅的那群人首先有个目标哦
    ??农村盖别墅, 为什么现在真石漆这么火
    ??天津楼市比拼产品与服务
    ??深圳楼市新盘积分摇号将成导向
    ??卖房合同注意哪些问题,有什么注意事项
    ??眼看房价要跌了,楼市却传来一个“坏消
    ?? 国际新闻 更多?>>
    ??国际音乐产业高质量发展促进大会10月举
    ??越来越多的新疆果蔬飘香国际
    ??“国际客厅”:每周有活动,参与度高效
    ??关于疫情政治和舆论的几点看法
    ??多重因素助推国际金价连创新高
    ??国际黄金价格为何能一路疯涨
    ??中芯国际能否追上台积电?
    ??联合国妇女署举办抗疫合作国际视频会议
    ??多位亲历者眼中的贝鲁特爆炸
    ??日本人发明充气电动车,可放包里
    ?? 图片新闻
    看太原楼市维权“众生相”
    看太原楼市维权“众生相”
    买电梯房,如何选择楼层
    买电梯房,如何选择楼层
     广州地铁十八号线开始铺轨啦
    广州地铁十八号线开始铺轨啦
    富力地产接“荔”公益活动 助力乡村振兴
    富力地产接“荔”公益活动 助力乡村振兴
    万科泊寓一期为啥能全部租罄
    万科泊寓一期为啥能全部租罄
    本文内容来源于网络,如有侵权请联系删除!联系邮箱:1700055555
    舞龙_维京人世界_暴怒北欧海盗_愤怒暴龙_谁想成为百万富翁