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    买房怎么选楼盘,分析利弊之后再决定
    发布时间:2020-08-10 15:16
    买房怎么选楼盘,分析利弊之后再决定





    1、看开发商口碑

    现在房地产市场中经常有这样的情况,开发商前期承诺的教育、医疗、交通、商业等资源配套,在业主入住5年后都没有兑现,给业主生活带来巨大的不便。

     

     

    所以在买房前购房者最好实地勘察一下开发商之前开发的楼盘,向已入住的业主了解开发商的口碑,口碑好的开发商,在楼盘质量和后期配套方面更有保障。

    2、看楼盘土地前身

    就是看这片土地之前是什么用途,如果是化工厂和坟场,建议购房者远离,因为化工厂会造成土地污染,直接影响住户身体健康,而坟场会增添购房者的心理压力。

    3、看官媒报道楼盘情况

    网络媒体报道也是购房者了解楼盘信息的主要渠道之一,官媒的报道是最客观的,如果是负面新闻比较多的楼盘,建议购房者慎重考虑,否则入住后依旧会出现漏水,排水不畅、墙皮开裂等问题。

    如果想让二胎成为主流家庭的形态,而不是一小部分人的家庭形态,那么住房面积应该在120-150平之间,注意是套内实际使用面积,不是建筑面积。

    房子大了,住得宽敞,大家才有生育多胎的欲望,生孩子跟房子面积有直接而紧密的关系,房子大了,各类家具家电家用物品的消费,都才能起来。

    我们现在的住房问题,一方面是年轻人有没有房子结婚的问题,另一方面是主力户型面积太小的问题,当年的70/90户型政策,被XG和新加坡这两个地方误导了。

    当然有大户型,但是一二线城市的大户型,都不是给主流家庭,而是给TOP收入的家庭配置的。

    这说法不符合国情,地产商负债严重就足以说明房子的成本问题,土地和税收能占总价的6成左右,建材和人工是不能再压缩了,想要降房价只能从土地和税费想办法,也就背离了“国富民qiong”的美好愿景。

    以后一二三线城市,小户型、低总价将是主流趋势,一来房价太高,大户型买不起。二来年轻人自己做饭的会越来越少,因为餐饮、外卖太方便了,直接做饭要买菜煮饭洗碗,太麻烦,而我所见的年轻人都越来越懒。

    三也是懒的原因,大户型打扫起来很累的,现在的年轻人,周一到周五深夜才回家,周六周日出去玩,没时间打扫卫生。

    换房不一定要买房,租的不能住吗?没有多余的钱去换房,其他一大片的生活品质降低,就只是为了房产证吗?

    说安全感,就一套房子,自己收入不高会安全吗?还是没有房子,银行六七八位数,有不错的收入,更安全?90平为什么成为主流?

    大部分人一辈子赚的钱只能买得起90平,一百多平的建多了,你也只能卖90平的总价,因为他们就那点钱,你也只能卖给他们。

    所以,既然我建多少都只能卖这个价,那我为啥不往小里建,然后卖高价。



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