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    楼市进入“多片划区”时代
    发布时间:2020-05-13 10:58
    楼市进入“多片划区”时代


    近期,“多片划区”“学区房”成为众多家长热议的话题,笔者所在的家长群中,不少家长纷纷转发各类有关“学区房”最新变化的分析文章。其中一篇文章指出,随着北京西城区开始“多片划区”,未来越来越多的城市将“效仿”,“学区房”将迎来史无前例的“大地震”,学区房或贬值30%!

    未来,“多片划区”真的会导致学区房贬值30%吗?想要搞清楚这个问题,我们首先要明确学区房是什么?学区房与普通住房价值差别在哪里?“多片划区”对于学区房的影响有哪些方面?接下来,就让我们一起开始探讨吧。

    学区房是什么?

     

    所谓学区房,是房地产市场的衍生品。从某种意义上讲,学区房是教育资源不均衡的结果。对于购房者而言,学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产。对于家长而言,学区房是可以让自己孩子享受更好教育资源的“入场券”。

    学区房与普通住房价值差别在哪里?

    笔者认为,学区房是商家炒出来的一个概念,现在只要楼盘附近有中学、小学或者幼儿园,都会被开发商吹嘘成“学区房”。事实上,绝大多数所谓的学区房就是普通住房!我们这里所提的“学区房”就是好学区房的概念,也是指“具有稀缺性学校区域的房产”!数据显示,真正的“学区房”往往比普通住房房价高20-30%左右。

    “多片划区”对于学区房的影响有哪些方面?

     

    笔者认为,“多?;?rdquo;新政对于学区房市场主要有以下两方面影响:

    最优质的“学区房”房价或出现下降。所谓最优质的学区房是指某一片区内最顶级学校(A学校)周边的学区房,本来持有这些“学区房”的小孩百分之百能上A学校,但多片划区后,这些“学区房”能够入读A学校的概率下降,房价自然而然将因此降低。

     

    A学校同片区的其他“学区房”房价将不同程度上涨。本来这些学区房注定与A学校无缘,但是多片划区后,这些学区房也有一定几率入读A学校。在这样的情况下,一些原先买不起最优质的“学区房”家长,为了孩子能够入读A学校,会选择周边价格更低的普通“学区房”,从而推动这些学区房价格上涨。

     

    通过上述分析,可以看出,“多片划区”,学区房或贬值30%的结论完全是无稽之谈!首先,学区房本身溢价率仅为20-30%,不可能因为“多片划区”而房价下跌30%;其次,“多片划区”虽然会使部分最优质的“学区房”价值下降,但同时也会让同片区内其他“学区房”价涨。由此可见,“多片划区”只是对现有学区房价值的再分配,不会导致学区房价格大幅下跌,购房者必须清楚这些一点!

    下面2点变化,家长须知

     

    “多片划区”是大势所趋,预计2025年全国大部分一二线城市将陆续实施。笔者认为,“多片划区”既能彰显教育公平,同时也有利于遏制学区房炒作,这是绝大多数人都愿意看见的结果。也正因为此,“多片划区”将成为未来众多城市“改革”的模板。总体来说,今后绝大部分城市将施行“多片划区”政策,不过实施范围及力度大小可能有所差异。

     

    未来学区房投资的不确定性在增大,风险也在增大!因此,一般购房者谨慎投资学区房。尤其是那些居住属性极差的“老破小”,购房者万万不可“接手”。因为未来一旦学区房政策有变,这类房子很可能面临“砸在手里”的风向!



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