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    广州楼市这类板块涨幅最大
    发布时间:2020-08-09 12:05
    广州楼市这类板块涨幅最大


    你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
     
    回答:你好,保利天汇,天河刚需网红盘,45班九年一贯制公立学校,虽然还没定是哪里,但省一级公立名校应该也是跑不掉的。珠江花城,教育是其王牌优势,执信中小学。龙湖天宸原著,牛奶厂的知名大盘,交通、配套方面不是很好,但环境和景观强,有灵秀、执信??锤鋈似冒?,如果对交通方面配套方面不是很在意,选龙湖天宸原著,后期会逐渐完善的。其次考虑珠江花城,再次保利天汇
     
    提问:广叔,您好,准备投资一套房1.请问目前投资东莞还是广州好呢?2.广州黄埔的品秀星樾和中央城这两个盘哪个盘更适合投资呢?3.新塘的品秀星图 和黄埔的品秀星樾或者中央城 ,哪个升值空间更大呢?4.东莞临深的黄江的保利和尘樾升值空间大吗?适合投资吗?和广州的黄埔中央城或者品秀星樾比,黄江的保利适合投资呢?还是黄埔的楼盘更值得投资呢?
     
    回答:你好。1、目前投资广州正当时。2、品秀星樾更好,中央城盘太大太大了。3、能买黄埔当然首选黄埔品秀星樾。4、黄江的保利和光尘樾有一定的潜力,地铁1号线也在建,近黄江中心站,整体比较看好。5、综合看,我的看法:品秀星樾>保利和光尘樾
     
    提问:广叔您好,在白云区岭南新世界有两套房,一套大的自住,小的出租。小的目前值350左右无贷款,大的有100左右的贷款,目前手上有300左右的流动资金,想再投资一套房,该看哪个板块?是否要将小的那套卖掉去换一套更大的?考虑两套房再买一套会被限购,谢谢
     
    回答:你好。岭南新世界的盘非常大,小的应该是2房,目前卖的话还不划算,行情刚来,可以晚一点,年底再看看。子弹300,不知道有几成名额?如果是缺名额,可以卖掉,再还掉大的100贷款,剩250+300,拿400五成付可以买到800左右的房子,手上留点资金备用??梢钥聪绿旌樱好懒趾匣ㄔ?、骏景花园、保利心语花园、华景新城信华花园
     
    提问:你好广叔,像天河公园及琶洲万胜围板块,这么少四房产品,那这么多三房产品,在二胎时代,他们是怎么解决的呢?原地置换四房毕竟很少选择,远点的其他地方又不太愿意去,毕竟第一 胎可能就在周边读书,离开不太现实。那估计只剩下同小区再给爸妈买个一房或者两房?或者租个一房两房?
     
    回答:你好,你只需要知道一个绝对的真理 ,市区四房从产品非常稀缺,除了珠江新城动辄1500-2000w大部分不可期盼之外,附近剩下的四房基本分布在汇景、牛奶厂、天河公园、华景、骏景。真的是没选择之下的无奈变通。因此换四房基本小孩升初中之后的事了,可以让小孩自己上下课。这个日子其实都是比较将就,或者三房,或者再租一个房勉勉强强了。到了真改善时刻,天河公园、琶洲板块的,除了原地置换,基本只有两个去处,广州塔-带诸如珠江帝景,或者近期纳入规划的大学城一带。即使是公交车上下课,也不能太远了。再远一点去到星河湾也是不太现实了。
     
    提问:广叔好,本人户口深圳,名下南宁一套房(有贷款),爱人户口西安,名下两套房(都在西高新买,1套有贷),目前准现金子弹300W,家庭年收入100W以上。目前有3个计划,一是在西安西高新买一套大户型,改善自?。壳叭?,考虑二胎有点挤,中介称还掉一套贷款可操作);二是在西安沣东新开盘的沣东管委会旁的天地源澜樾坊(预计高层1.5~1.6万左右、叠拼2.5万左右)买一套,不限购;三是在深圳南山华润润府四期打新(看运气)或上车一套其它标地,把房票用起来。针对上述选择请问有何建议?另外我看你的回答中关于西安的推荐很少,是不看好西安吗?另外针对我的情况,还有什么其它房产投资建议?谢谢
     
    回答:你好,西安的发展,近期(五年内)看东部,浐灞、港务区、纺织城,以后看西咸,沣东、秦汉、沣西等。西安谨慎看好,城市地理位置非常好,西北重镇,全省单核城市,理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理,房价涨过一波,目前价格稍微有点抬头。但是不建议把更多子弹用在二线城市上,子弹200以上,还是建议去深圳打新。二线城市总体房价涨幅会高于一线城市,但二线城市内部分化会加剧,中国只需要10个核心城市就可以了,留给二线城市房价高涨的门票并不多。而且越往上,高校医疗产业的资源都是有限的,不可能平均分。所以二线城市的问题是,有的城市涨幅会跑过一线,有的城市会弱于一线城市。投资的收益是是确定性+涨幅的。如果单看涨幅可能性的话,弱二线城市一定大于所有城市,但是你把确定性的期望收益放进去就不见得。
     
    我个人的倾向性,是先考虑确定性,然后叠加杠杆。所以我一贯的选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。我是很求稳的,如果要博暴击,也不会选择弱二线,会选择风险更大的项目??悸堑匠鞘芯赫蠢吹穆硖в峒泳?,我建议优先考虑高能级城市。
     
    提问:你好广叔,我的佳兆业前海3房(装修楼层朝向都非常好,户型一般,实用面积67)值不值得加400万杠杆置换铭筑4房(实用差不多100-105,除了没有佳兆业新,小区花园一般其他都非常好),加完杠杆压力比较大,感觉佳兆业最近上了风口买家非常热情,舍不得卖,但感觉铭筑确实很高,是不是舍不得孩子套不着狼果断出手。
     
    回答:你好,追求户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得,一直比较看好铭筑荔苑。 优势: 1.82-84三房两卫,87四房房两卫,超高赠送; 2.2011年次新; 3.南山实验双学位(荔林小学、南海中学); 4.九号线延长线通车。 5.高层看大南山、视野效果很好; 劣势: 1.外立面显旧,品质显得不高; 2.学校比较远,周边商业配套略缺(在建商业); 3.花园不大。 总结:次新双学位,铭筑高赠送次新盘,户型很赞,在整个南山来说,都是比较稀缺的。但是现在性价比已经不高了,如果能遇到性价比高的可以考虑入手。
     
    提问:你好广叔,请问广州哪个区买房升值潜力大?我的情况是:广州房票一张,名下无房有贷无欠贷款,目前手中持有550颗子弹,可以支撑月供2万一月左右!供5年,我们一家四口,目前暂住黄埔。大宝已经上怡园三年级,二宝才刚刚出生,(工作可在家可以完成) ;为将来打算想要一套好的学位+自住+升值,中介推荐保利罗兰国际172平方630万的全新未住,(缺点是不能贷款一次性)。有推荐天河的南国花园、保利心语、方圆月岛、嘉裕公馆、(还有推荐琶洲电商版块说未来升值空间大)海珠区的珠江帝景,越秀区的老破旧学位房等等。本人喜欢拎包自住的那种高大上的新房,请尊敬的广叔帮我厘清思路应该怎么选呢?
     
    提问:你好广叔,请问福田的新天石厦花园现在还值得买吗?86平的三房,户型方正,而且赠送还大,套内面积有80平左右。是新房,现楼交售。带荔园小学跟红岭中学。广叔给点意见。


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