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    女子购买法拍房要多交几十万税
    发布时间:2020-08-09 19:17
    女子购买法拍房要多交几十万税




    现在买房基本上成了每一个人毕生所追求的事情,可是随着房价的不断上升,人们买房也越来越困难了,有时候花了半辈子攒下的积蓄,在交完房子的首付之后就已经被掏空了,甚至还要欠下几十年的房贷。

    但有些人为了能够低价买到地理位置以及面积各方面条件比较好的房子,会去选择购买法拍房。因为拍卖的法拍房是由法院公开进行售卖。

    这类房子的价格通?;嵩谑谐〖鄣?0%甚至更低,所以即使是法拍的二手房,也成为了购房者的香饽饽。

    但法拍房真的有这么好吗?

    女子购买法拍房要多交几十万税:本以为是捡漏,没想到比市场还贵!

    东阳市的许女士曾经购买了一套法拍房,这套原本在200万左右的房子,许女士拍下来仅仅只花了130多万。

    就在她正高兴的时候,却发现这套房子连税都没有交齐。进行计算过后,许女士发现这套房子在交完税后甚至比市场价还要高。

    许女士表示很崩溃:本以为是捡漏,没想到比市场还贵!这谁扛得住啊。同地的李先生也从通过法院购买了一套法拍房,李先生购置的这套房子拍卖后的价格在900万左右,但当法院通知李先生需要缴纳税费的时候。

    李先生惊呆了,因为这个税费可别不是一笔小钱,加起来近200多万。面对这么高的税费,李先生只能打碎牙齿往肚里吞。所以法拍房真的有那么好吗?很多地方容易踩雷吃亏都是我们所忽视的,接下来小编就告诉大家购置法拍房需要注意什么!1.权证是否清晰

    法拍房的权证包括房产证以及年限、土地出让证明等一系列的证件,因为如果法拍房所处的土地面积是进行划拨的,那么购买者在购置法拍房后,就需要自费缴纳一定的土地出让金。这笔钱通常都包含在总购房款当中,所以购房者在拍卖前一定要向相关单位问清楚情况。

    2.是否存在欠税情况

    目前市面上的法拍房都会要求购买者自己承担该房子的相关税收费用,所以买家在购买法拍房时,一定要向有关单位询问该房子是否存在欠税的现象。欠多少、补多少之类的金额一定也要询问清楚,要不然等房子拍卖成功之后,也许要缴纳超出心理价位的税收费用。

    3.实地看房

    很多人购买法拍房都只是在网上查询该房子的相关信息,以及内部装修等,像穿上有人会去实地勘测这套房子,真正的地理位置一些,是否与图片有所出入。

    因为一般网上的图片都是经过AR,带有美化的功能。

    在网上看并不能将房子的户型勘测清楚,如果没有实地看房的话,也许在收房之前都不能将这套房子的户型搞清楚,到时候买来也许会是一个自己不喜欢的户型。

    4.拍卖房是否还存在租约

    很多拍卖房再进行拍卖时,还与原来的租客存在租赁合同,并且即使房子拍卖成功,该租赁合同还生效的话,将会是一件非常麻烦的事情。

    因为租赁合同,只要在合同日期内都是受到法律?;さ?,就是拍卖也无法解除合同之间的关系。如果事先没有查清楚的话,那么到时候即使买家收到了法院给的钥匙,之前的租客拒不搬出,到时候买家要处理的,可就不仅仅是法拍房的问题,还有发开房与前租客之间的矛盾纠葛。

    法拍房看样子经济实惠,但实际上存在着很多方面的“雷”,这些“雷”稍不注意,可能就会把买家拉入坑中,所以大家在购买法拍房的时候一定要注意以上几点,避免遇到类似的现象。



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