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    久亿珑廷楼盘业主拿不到不动产权证是?
    发布时间:2020-08-10 14:27
    久亿珑廷楼盘业主拿不到不动产权证是?




    5年前就领到钥匙的业主,不动产权证却始终无法办理;业主到县住建局一查,却发现房子备案的房主并非本人;而更令他们感到吃惊的是,这个已交付5年的楼盘,竟一直未办理竣工验收手续……近日,余干县久亿珑廷楼盘损害业主权益一事,引发网友热议。

    业主:交房5年仍拿不到不动产权证

    近日,余干县的朱先生反映,2014年6月,他购买了余干县久亿珑廷楼盘二期一套商品房,总价37万元;2015年3月,开发商通知业主交房。时隔五年后的2020年,业主仍未拿到不动产权证。而朱先生年前到余干县住建局咨询不动产权证办理进度,却发现在备案系统中查不到自己的名字,自己房子备案的房主是一名为“陈立辉”的陌生人。

    朱先生称,他的遭遇并不是个例,至少有10名业主和他遭遇相同,房子备案的房主都是“陈立辉”。对此,不少业主怀疑房子被开发商抵押给了供货商,朱先生及其他业主多次找到久亿珑廷楼盘的负责人,希望能得到一个解释,但对方一直未作出回应。

    朱先生表示,因为这事儿一家人都不敢装修房子住进去,迄今为止仍住在原来的老房子里。“我们花了37万元,还另交了不动产权证代办费、3年物业费等共计1.6万余元。住建局备案系统却连我们的名字都查不到,不动产权证也办不下来。”

    据朱先生透露,虽然交房已经5年,但迄今为止该楼盘还没有办理竣工备案手续,这也是一直无法办理不动产权证的原因。

    开发商:陷经济纠纷致未能办理竣工验收

    实际上,业主向开发商讨要说法已长达数年,却一直未得到解决。2019年11月4日,江西久亿房地产开发有限公司曾向余干县人民政府写了一份承诺书,承诺力争在2020年3月30日之前,为一期业主办理到不动产权证,确保5月30日之前办到业主不动产权证。二期业主不动产权证,在6月30日之前办理到位。显然,江西久亿房地产开发有限公司的这一纸承诺并未向业主和公众兑现。

    7月30日,记者电话联系上江西久亿房地产开发有限公司的卢经理,他表示,由于公司的开发资质已经过期,目前正在办理延期手续。对于备案合同不是房主本人姓名这一问题,卢经理称不是自己负责,不了解具体情况,对于业主的诉求,公司正在处理当中。

    随后,记者联系上江西久亿房地产开发有限公司负责人章霞光,针对备案的房主并非业主本人一事,章霞光坦承是因为还未将业主的购房合同备案。

    那么,备案的“房主”为何另有其人?针对业主提出房子被开发商抵押给了供货商的质疑,章霞光给予了否定,并称公司可以帮助业主改回名字,他还透露,此前已经帮助很多业主改好了名字。

    对于久亿珑廷楼盘迄今仍未通过竣工验收一事,章霞光解释,2015年至2019年,公司一直在和施工单位打经济纠纷官司,因此,施工单位拒绝提供项目质量保证资料,导致一直未办竣工验收手续,目前纠纷已经处理完毕。章霞光承诺,确保在2020年9月底完成第一期业主不动产权证的发放,2020年12月底完成第二期业主不动产权证的发放。

    记者询问,对于众多业主的诉求,为何一直不作出回应?章霞光称,对于此事他并不知情,业主或许未向公司反映此事,加上楼盘工作人员流动频繁,他还需进一步咨询工作人员。然而,记者从久亿珑廷楼盘多位业主处了解到,从2015年年底开始,业主就已经陆陆续续向开发商反映此事,并将相关问题反映给了余干县建设工程质量监督站。

    质监站:8月6日已对开发商违规交房启动行政处罚程序

    7月30日,余干县建设工程质量监督站站长杨利华受访时表示,久亿珑廷楼盘还未竣工验收就擅自交付给业主使用,已成为问题楼盘,对此,去年8月份余干县成立了问题楼盘处置领导工作小组,对该楼盘的违规行为进行立案调查。

    杨利华说,工程质量验收是一个比较复杂的体系工程,主要包括工程实体质量现场验收和工程质量保证技术资料验收。他们在现场查看发现问题后也下达了整改通知,要求开发商尽快完成整改、办理竣工验收备案手续,但工程质量保证技术资料一直没有提交上来,因此该楼盘最终没有拿到竣工验收合格报告。

    据了解,去年下半年法院判决结果出来后,余干县住建局约谈了开发商和施工方,协调施工方提供了所有工程质量资料,才开始办理竣工验收手续。

    那么,既然施工方已提供相关资料,且半年的时间过去了,为何该楼盘还未通过竣工验收?

    杨利华告诉记者,虽然该楼盘已取得了部分验收合格意见,但还有一部分验收没有通过。“施工方资料只是一部分资料,开发商的资料还一直在处理中,比如消防意见书以及部分质量保证资料还没提供过来。”

    针对此前业主和网友质疑主管部门监管缺位,8月5日,记者再次联系上杨利华。杨利华坦承无法逃避监管责任缺位问题。但在此期间,质监站和住建局一直在履行职责,如2015年曾对楼盘现场进行过验收,履行了现场验收程序,并下达了整改通知;2019年10月,多次召开协调会,分别给施工方和开发商下发函告,要求他们尽快完善竣工验收、备案相关手续,并接受质监站调查等等一系列措施。

    目前,立案审批表已通过,认定久亿珑廷房地产开发项目存在未组织消防验收和工程竣工验收擅自交付使用的违法违规行为,于8月6日正式启动行政处罚程序。

    律师:违规交房涉行政违法 逾期办证应承担违约责任

    8月5日,针对此事,记者咨询了江西豫章律师事务所刘太金律师。在他看来,业主与开发商所签订的《商品房买卖合同》记载了交易房屋的位置、面积、价款、付款时间等内容,该合同已具备了商品房买卖合同的主要内容,开发商在出售该房屋给业主之前也已经取得商品房预售许可证,该合同系双方当事人的真实意思表示,不违反法律的强制性规定,应属合法有效。

    虽然开发商已经向业主交付了房屋,已履行了部分合同义务,但开发商还应继续履行为业主办理房屋买卖合同的网签备案登记手续及产权变更登记的义务。

    刘太金分析认为,至于备案合同中出现的“陌生人”,可能是开发商和“陌生人”签订的合同,应属无效合同。

    此外,开发商这一行为涉嫌行政违法,业主可向主管部门反映。对此,开发商应承担业主的全部损失。而对于开发商逾期办证的行为,业主可要求开发商承担违约责任,支付赔偿金。

    记者手记:监管部门应赶一赶民意的“工期”

    房子买了五年,楼盘依然没有竣工验收,更惊奇的是,业主备案合同上却是别人的名字,不得不说是一件难以接受的事情。此外,众多业主发现问题后屡次交涉、多次投诉,当地有关部门依然未推动问题解决。不得不说,当地监管部门对开发商违法违规行为的纵容,这是对群众利益的漠视,是监管失职的表现。笔者提醒当地监管部门,是时候赶一赶民意的“工期”了。



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